如今很多人在買房的時(shí)候依然選擇的是按揭貸款購(gòu)房，此時(shí)就需要向銀行申請(qǐng)按揭貸款，然后用來支付開發(fā)商剩余購(gòu)房款了。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房的首付一般是由購(gòu)房者自己先支付的。那現(xiàn)在買房子首付多少錢呢?可能很多人在購(gòu)房的時(shí)候都比較關(guān)心這方面的問題，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、買房子首付多少錢

在一般情況下:首套的房貸,普通居民住房的首付要求不能低于30%,第二套房的貸款首付額不低于60%,買新房的利率會(huì)上浮10%;三套房是不準(zhǔn)購(gòu)入的。

1、首套房子貸款的首付額、實(shí)際貸款的利率、貸款成數(shù)和貸款的年限終結(jié)果還是以貸款銀行的審批為標(biāo)準(zhǔn),對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)買首套房子且整套房子面積在90平方米以上的,貸款首付額比例不應(yīng)低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,

2、目前貸款買房,在購(gòu)房與購(gòu)買二手房時(shí),貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

3、而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。

二、買房首付可以刷信用卡嗎

正常來說,信用卡不可以買房子。因?yàn)檫@相當(dāng)于你沒花一分錢,得到了房子。細(xì)想一下,如果可以的話,開發(fā)商得到的,是你用信用卡刷出來的錢(這錢是銀行的);而你買的這個(gè)房子正好了,你再高價(jià)買掉,從中得到的是現(xiàn)金!你再拿這現(xiàn)金去還當(dāng)時(shí)刷卡的錢,結(jié)果,你沒付出一分錢,而得到房子買賣的差價(jià),而銀行承擔(dān)的是風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上,由于目前銀行信貸額度緊張,貸款很難獲得基準(zhǔn)利率,往往還有一定比例的上浮。但仔細(xì)一算,信用卡分期付款手續(xù)費(fèi)仍舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款利息。面對(duì)銀行貸款難題,有不少市民表示,如果貸款沒有希望,只能通過信用卡分期付款或借貸民間資金來實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)。

現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)商打著的廣告開始了房屋的出售,買房子首付多少錢已經(jīng)不是一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn),并且現(xiàn)在銀行業(yè)務(wù)不斷的擴(kuò)展,首付刷信用卡也是可以的,但信用卡分期付款業(yè)務(wù)雖然為房奴們解決了燃眉之急,卻比普通的銀行貸款利息要高出不少。市民在刷卡之前,還需要考慮清楚。

實(shí)踐中，購(gòu)買的房產(chǎn)情況不同，自然在首付的要求上面就不太一樣。通常購(gòu)買第一套房的時(shí)候，一般要求購(gòu)房者承擔(dān)房?jī)r(jià)30%的首付款，但現(xiàn)在有些城市進(jìn)行了限購(gòu)，對(duì)于購(gòu)買二套房甚至三套房的人來講，此時(shí)購(gòu)房的首付比例要求的自然就比較高了。

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