在買房的時候有一個約定俗成的操作，就是需要購房者先簽訂認(rèn)購書，同時交付一定的購房定金，而之后在約定好的時間內(nèi)雙方再實(shí)際簽訂商品房買賣合同。但有的人在交付了購房定金之后轉(zhuǎn)念一想又不愿意購買了，此時買房子沒簽合同可以退嗎?下面就讓律霸小編為你解答疑惑吧。

一、買房子沒簽合同可以退嗎

買房交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金雖交納，可以退換。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失;

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

二、購房者退房要付違約金嗎

《合同法》同時規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果購房者現(xiàn)在的處境符合這種情況，可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責(zé)任。

(一)付定金后不想再購房該房，要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：

1、屬于撻定行為。定金不予退還。

2、按合同上違約金賠付比例來執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢的。第一金額少、第二時間短。

(二)國家新政導(dǎo)致退房違約金問題這屬于不可抗力的，購房者和開發(fā)商雙方均無過錯，因此根據(jù)《合同法》購房者無須承擔(dān)違約責(zé)任，除非你與開發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。

1、可以與開發(fā)商協(xié)商，更名給購房者相信的并且能夠貸款的人，畢竟開發(fā)商是需要資金回籠的。

2、申請商業(yè)銀行的個人貸款或私營企業(yè)貸款(如果你有私營企業(yè)或個體工商經(jīng)營執(zhí)照)，但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款，不過國家的這次宏觀調(diào)控房貸政策也是短期的政策手段，相信不會超過一年，到時購房者再申請按揭貸款就是了。

而是應(yīng)該看具體的情形是否滿足了法律中規(guī)定的或者雙方約定的退房情形。要是此時交付的商品房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，無法正常居住使用的話，此時即使簽訂了購房合同，也是可以要求退房的。

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