為避免自己給了首付款之后，開發(fā)商卷錢跑路的情況發(fā)生，影響到自身的合法利益，因而很多購房者在買房之前可能都會先了解一下究竟買房的時候要注意哪些，而此時又需要審查一下開發(fā)商的哪些東西。這其實對購房者利益的維護會起到很大的作用，那究竟買房子最主要看什么東西呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買房子最主要看什么東西

購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發(fā)商是否“五證俱全”。“五證俱全”指開發(fā)商新建商品房必須具有五個證件，五證分別是國有土地使用證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。

二、購房時如何審查商品房的五證

1、國有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權(quán)證才能進(jìn)行商品房開發(fā);對于集體土地，國家是嚴(yán)禁在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進(jìn)行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權(quán)。購房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購買非住宅類商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年;

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》，開發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，才能辦理國有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開發(fā)商所開發(fā)土地經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無效。購房者在審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，要注意開發(fā)商開發(fā)用地的實際用途、位置界限等證記載的是否一致;

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是開發(fā)商所建工程符合城市規(guī)劃要求的證明，如果開發(fā)商拿不出建設(shè)工程規(guī)劃許可證，則意味該建筑是違章建筑;

4、施工許可證。施工許可證是允許開發(fā)商開工的批準(zhǔn)文件，只要工程投資達(dá)到30萬元或建筑面積超過300平方米就必須辦理施工許可證。取得施工許可證表明建筑工程施工圖紙已審查，施工單位和監(jiān)理單位已確定。購房者在審查許可證時，也要用心查看。比如根據(jù)施工許可證上記載的開工日期和竣工日期，可以推算開發(fā)商是否會延遲交房，如果發(fā)現(xiàn)問題，則可以早日采取應(yīng)對措施;

5、預(yù)售許可證。最后就是審查預(yù)售許可證，審查預(yù)售許可證時，一定要留心。國家為了保護購房者利益，規(guī)定開發(fā)商在前面所說四證都已經(jīng)辦好的情況下，且建筑工程滿足一定的施工進(jìn)度，在建工程在形象進(jìn)度上要完成一層施工，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，房管部門才會給開發(fā)商核發(fā)預(yù)售許可證。在審查預(yù)售許可證時，要注意查看原件，防止有的開發(fā)商用復(fù)印件作假。要注意開發(fā)商提供的預(yù)售許可證，就是你要購買的商品房所在樓的預(yù)售許可證，最后，記住到房管部門網(wǎng)站上核對一下，防止開發(fā)商偽造預(yù)售許可證。

按照我國法律中的要求，開發(fā)商必須要先取得了相應(yīng)的資格證書之后，那么才具有售房的資格。而現(xiàn)實中有的開發(fā)商其實在開盤售房的時候其實資格證書并不齊全，而是之后補辦的。在這樣的情況下，如果購房者不了解清楚買房子最主要看什么東西，沒有注意到開發(fā)商其實此時不具有售房資格的話，則就很容易導(dǎo)致自身的利益受到損害。

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