按揭貸款購(gòu)房的，一般是先與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同之后，支付了首付，然后再向銀行申請(qǐng)貸款。而此時(shí)如果購(gòu)房者不滿足銀行的條件，則往往就是無(wú)法獲得貸款，也就是貸款批不下來(lái)。這樣的情況下，買房子貸款批不下來(lái)算違約嗎?相信大家都比較關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，下面就請(qǐng)跟隨律霸小編一起進(jìn)行了解吧。

一、買房子貸款批不下來(lái)算違約嗎

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款，是以已簽訂購(gòu)房合同作為前提。而在合同中，購(gòu)房款的支付方式是必要要明確的，也就是說(shuō)購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定了需由購(gòu)房合同外第三方———銀行或住房資金管理批準(zhǔn)的貸款付款方式。如果貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，購(gòu)房者可用貸款支付剩余購(gòu)房款;如果貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，用貸款支付剩余購(gòu)房款的約定就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。從上述分析看，購(gòu)售雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的按揭付款方式只是效力待定條款，是以銀行和住房資金管理批準(zhǔn)貸款為成立要件。如銀行或住房資金管理未批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，購(gòu)售雙方約定的按揭付款方式就成了無(wú)效條款。

如果是第三方銀行或是住房公積金管理沒(méi)有批準(zhǔn)貸款而造成的付款逾期，因約定的付款條款無(wú)效，所以購(gòu)房者并不承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)購(gòu)售雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，因原付款方式無(wú)效，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。如因購(gòu)房者原因致銀行或住房資金管理未批準(zhǔn)貸款的，例如提交虛假證明材料等，購(gòu)房者雖不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。如因此造成雙方解除合同的，開發(fā)商可向購(gòu)房者要求一定的損失賠償。另需說(shuō)明的是，如因購(gòu)房者未及時(shí)提交貸款申請(qǐng)材料造成逾期付款的，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約責(zé)任按合同約定處理。

所以當(dāng)遇到貸款沒(méi)批而沒(méi)辦法履行購(gòu)房合同的情況時(shí)，只要不是自身原因?qū)е碌?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/688.html' target='_blank' data-horse>貸款問(wèn)題，就不用擔(dān)心違約的情況了。

二、銀行不批買房貸款怎么辦?

一般當(dāng)銀行貸款失敗時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取其他方式籌措資金履行付款義務(wù)。但是有時(shí)銀行貸款會(huì)受到金融政策調(diào)整的影響，突然變更放貸成數(shù)或收緊放貸口徑，當(dāng)事人難以完全預(yù)見(jiàn)這種風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)類似這樣的情況，今年4月出臺(tái)的《最高人民法院關(guān)于適用 〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十六條規(guī)定，“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。 ”

如果并不是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因?qū)е沦J款出現(xiàn)了問(wèn)題的話，那么這樣的情況下即使導(dǎo)致了延期付款，但也不會(huì)被認(rèn)定構(gòu)成違約，自然也就不用承擔(dān)違約責(zé)任。

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