生活中只有很少部分的群體會(huì)被開發(fā)商打出的零首付的廣告所吸引，甚至真的就聽從開發(fā)商的安排，零首付的情況下就和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。因?yàn)榉孔拥氖赘哆@對(duì)于任何普通家庭來(lái)說(shuō)都不是一個(gè)小的數(shù)目，所以就導(dǎo)致有些首付暫時(shí)不夠但又急于買房的人非常關(guān)心，在我國(guó)買房子零首付怎么辦理?

一、在我國(guó)買房子零首付怎么辦理?

所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

零首付買房的門檻

零首付買房聽起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來(lái)是沒有門檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。

零首付買房的風(fēng)險(xiǎn)

零首付買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

二、買房子貸款下不來(lái)首付怎么辦?

首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。

在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個(gè)人原因一般來(lái)說(shuō)，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。

開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說(shuō)，按揭沒辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，首付款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

如果按揭沒辦成功不是購(gòu)房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，首付需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。

因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開發(fā)商可不會(huì)同情你的。

買房零首付等于是開發(fā)商前期給業(yè)主墊付了首付款，因?yàn)榱闶赘兜倪@種交易方式本身就并不規(guī)范，所以目前我國(guó)法律上沒有買房子零首付怎么辦理的規(guī)定。零首付本質(zhì)上反而增加了當(dāng)事人償還經(jīng)濟(jì)的壓力和其他一些不可預(yù)知的法律風(fēng)險(xiǎn)，沒有攢夠首付的情況下不要考慮零首付買房，這種交易方式非常不規(guī)范。

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