一、房屋漏水能否解除買賣合同?

可以解除，但雙方在合同中約定漏水屬于可以解除合同的情況除外?！逗贤ā穼τ诤贤獬囊?guī)定有：

(一)約定解除，它包括兩種情況：

1、合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付一定數(shù)額的違約金作為合同解除的條件。

2、在合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商解除合同。

(二)法定單方解除權(quán)，即合同法第九十四條規(guī)定的幾種情況：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

二、法律依據(jù)

《合同法》第九十四條第一款第(三)項規(guī)定行使法定單方解除權(quán)。該條規(guī)定的單方解除權(quán)必須滿足以下條件：

1、當(dāng)事人一方具有遲延履行合同義務(wù)的行為;

2、當(dāng)事人一方遲延履行的是合同主要義務(wù);

3、經(jīng)另一方催告;

4、遲延履行的一方在被催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。當(dāng)事人一方遲延履行其主要義務(wù)時，另一方在催告之后，并不立即享有解除合同的權(quán)利，而應(yīng)當(dāng)在催告之后，經(jīng)過一段合理的期限，以使遲延履行的一方有足夠的時間去履行其主要債務(wù)。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十四條規(guī)定，在一方依據(jù)合同或者合同法規(guī)定行使合同解除權(quán)，解除合同通知到達(dá)對方當(dāng)事人后，對方當(dāng)事人行使異議權(quán)的期限有兩種情況：

(一)雙方約定解除合同的異議期限。如果一方當(dāng)事人在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

(二)當(dāng)事人沒有約定異議期間。在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

對于房屋買賣合同已經(jīng)簽訂后，就應(yīng)當(dāng)按照買賣合同中的相關(guān)條款來進(jìn)行認(rèn)定和處理，對于房屋漏水的情況認(rèn)定上，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，特別是對于合同解除的相關(guān)情況必須按照上述規(guī)定的條件下進(jìn)行處理，否則是需要追究相關(guān)責(zé)任的。

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