買房子的時(shí)候主要有兩種不同的付款方式，而在不同付款方式下，自然對(duì)應(yīng)的手續(xù)也就不一樣。其中一次性付款方式下，不會(huì)牽扯到銀行貸款的問題，所以手續(xù)要簡(jiǎn)單一些。換言之，也就是按揭貸款的手續(xù)稍微復(fù)雜，那么按揭貸款買房子的手續(xù)是怎樣的呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、按揭貸款買房子的手續(xù)是怎樣的

所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：

1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

6、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。

貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

二、按揭買房需要哪些材料?

購(gòu)房者辦理按揭貸款買房時(shí)應(yīng)當(dāng)提前如下材料：

1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;

2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;

8、借款人用于購(gòu)買住房的自籌資金的有關(guān)證明;

9、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

10、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

以上資料僅供參考，不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會(huì)有不同要求。

這是很多購(gòu)房者都想要了解的。因?yàn)榫彤?dāng)前我國(guó)大多數(shù)城市中的房?jī)r(jià)來看，很少有人可以一次性支付全款了，這個(gè)時(shí)候想要買房，自然只能向銀行申請(qǐng)按揭貸款。具體按揭貸款買房子的手續(xù)內(nèi)容，上文中已經(jīng)給出了答案，如果你還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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