住房對(duì)我們每個(gè)人來(lái)說(shuō)都很重要，不僅僅是我們生活學(xué)習(xí)的場(chǎng)所，也是一個(gè)家庭的象征。那我們?cè)趥€(gè)人的手中進(jìn)行購(gòu)買房屋需要注意什么呢，怎么樣才能保證我們的合法權(quán)益呢。下面小編就個(gè)人房屋買賣流程注意事項(xiàng)有哪些，這一問(wèn)題為大家作詳細(xì)的介紹，希望能加強(qiáng)你對(duì)這方面的知識(shí)有所了解。

個(gè)人房屋買賣之前一定要了解這些

1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?

2、房產(chǎn)面積多大?

3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?

4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?

5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。

這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

個(gè)人房屋買賣流程

一、咨詢、了解信息

對(duì)于房屋買賣的雙方來(lái)說(shuō)，了解信息是第1步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二、尋找房源

尋找房源可通過(guò)下面途徑

1、通過(guò)親朋介紹;

2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找;

3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買。

三、找到房源之后實(shí)地去看房

選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

四、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

五、辦理過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

六、辦理貸款

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

七、完銷售易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

個(gè)人房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些

1、房屋手續(xù)是否齊全 (房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人)

3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)

4、土地情況是否清晰

5、市政規(guī)劃是否影響

6、房屋是否合法 ，(不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶)。

7、單位房屋是否侵權(quán)

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規(guī)

10、合同約定是否明確

我們可以看出在個(gè)人手中進(jìn)行購(gòu)買房屋需要謹(jǐn)慎小心。不但要對(duì)房子實(shí)地勘察，進(jìn)行較為詳細(xì)的了解。還要對(duì)房屋的歸屬，是否有抵押貸款等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行核查。這里小編推薦可以委托正規(guī)的中介進(jìn)行辦理。

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