很多人買(mǎi)的商品房是期房，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，繳納房款后，要等上一兩年才拿到房子。相對(duì)于現(xiàn)房，買(mǎi)期房有一定風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)信用危機(jī)的時(shí)候，可能會(huì)延期交房。這是購(gòu)房者不愿看到的，必須要采取有力措施維權(quán)。那么，開(kāi)發(fā)商延期交房怎么起訴?下面我們通過(guò)本文一起了解下。

一、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么起訴?

1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。

3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。向法院提出訴訟是最后的解決之道，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房的情況有哪些?

開(kāi)發(fā)商延期交房大多事出有因，除不可抗力(如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等)外，主要原因有以下幾種：

1、未驗(yàn)收合格。這種延期交房一般是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在手續(xù)或者質(zhì)量上存在問(wèn)題。

2、建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法按期竣工：這種情況多是由于開(kāi)發(fā)商資金和人力投入不足導(dǎo)致的;

3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤;

4、貸款未辦理好;

5、施工遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工;

7、政府重新規(guī)劃綠化、道路等政策性原因?qū)е滦^(qū)不能如期完工;

8、開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無(wú)法如期完工;

9、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)等漲價(jià)，不惜毀約。

通過(guò)上面這篇短文，小編告訴了大家開(kāi)發(fā)商延期交房怎么起訴，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，購(gòu)房者應(yīng)該先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。不行的話到住建部門(mén)投訴，最后還可以起訴開(kāi)發(fā)商。如果走法律程序的話，當(dāng)事人要寫(xiě)一份訴訟書(shū)，并準(zhǔn)備好購(gòu)房合同等資料，到當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求。

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