一、一房多賣適用善意取得制度嗎?

不適用于善意取得，善意取得是受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，但受讓人是基于對登記依賴進(jìn)行了交易，法律就推定其是善意的，就要對其取得的權(quán)利予以保護(hù)。椐此《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

二、司法解釋

《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》雖然都強(qiáng)調(diào)了善意取得制度，但是否屬于善意取得，不能由房屋登記機(jī)構(gòu)簡單地憑當(dāng)事人提供的證據(jù)認(rèn)定，而只能由法院來認(rèn)定。

一方面，受讓人取得轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，該財(cái)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外;

另一方面，原權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。但是法律對于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得有特殊規(guī)定者，則不依上述規(guī)則來處理當(dāng)事人之間的法律關(guān)系。消費(fèi)者購房時(shí)對一次性付款優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一些，應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商的資質(zhì)，以及平時(shí)在消費(fèi)者中的聲譽(yù)如何。同時(shí)，作為開發(fā)商的員工或親友，也不應(yīng)提供虛假按揭的資料，否則一旦有問題就要承擔(dān)起還本付息的責(zé)任。

對于一房多賣的行為，顯然是違反了我國法律上的相關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者與房地產(chǎn)開發(fā)商就房屋買賣情況進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，還需要簽訂相關(guān)的合同，并按照合同中規(guī)定的相關(guān)條款來進(jìn)行處理，如果出現(xiàn)一房多賣的情況下，可以向司法機(jī)關(guān)進(jìn)行訴訟處理。

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