現(xiàn)在很多的消費(fèi)者會購買預(yù)售的商品房，關(guān)于預(yù)售的商品房方面的問題，如預(yù)售的商品房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?我們的法律中有沒有對于預(yù)售的商品房的風(fēng)險(xiǎn)問題作出相關(guān)的解析呢?現(xiàn)在律霸將在下面的文章中為您分析購買商品房預(yù)售的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?幫助您更好的了解我們的法律知識。

購買商品房預(yù)售的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

(一)商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。

開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費(fèi)者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實(shí)際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，這時(shí)購房者往往已支付了房價(jià)款，變得非常被動和無能為力了。

(二)交易標(biāo)的不確定，購房者風(fēng)險(xiǎn)大。

在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險(xiǎn)比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預(yù)收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時(shí)購房人在交付了首期房價(jià)款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價(jià)款要漲價(jià)，甚至要求已經(jīng)付過首期房價(jià)款的要重新加價(jià)等，使購房人無所適從。

(三)商品房預(yù)售合同貓膩多。

購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有權(quán)，因而常見開發(fā)商將一房多售，或?qū)⒁咽鄢龅姆课菰傩械盅旱群贤墼p行為。

開發(fā)商開發(fā)商常利用事先擬定好的補(bǔ)充協(xié)議和合同附件損害購房人利益，在補(bǔ)充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責(zé)任、加重購房者責(zé)任、排除或限制購房者主要權(quán)利等等，加之購房人法律知識欠缺，很少有能力對簽約進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，不可避免地?fù)p害到自身利益。

(四)利用購房人信息有限預(yù)售產(chǎn)權(quán)上有瑕疵的商品房。

例如開發(fā)商將企業(yè)自管房屋以低于市場價(jià)向社會公開發(fā)售，購房者最終只能得到部分產(chǎn)權(quán)房屋。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽(yù)證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

以上就是關(guān)于購買預(yù)售的商品房的風(fēng)險(xiǎn)問題的分析，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，更多關(guān)于預(yù)售商品房方面的問題，如怎么簽訂預(yù)售商品房合同?在簽訂預(yù)售商品房合同時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)?如果您想要了解更多關(guān)于這方面的問題，請具體聯(lián)系我們律霸，我們會根據(jù)您的具體情況，為您做專業(yè)的法律分析。

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