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寧波
買二手房貸款流程手續(xù)是怎樣的？
一、買二手房貸款流程手續(xù)是怎樣的?
1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。
3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
二手房貸款準備材料：
(1)身份證原價及復印件(復印件買方兩份;買方一份)
(2)戶口本原件及復印件(復印件買方兩份;買方一份)
(3)婚姻證明原件及復印件(復印件買方兩份;買方一份)備注：婚姻證明(結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具)
(4)工資證明(加蓋單位公章)和個人銀行流水賬單(連續(xù)六個月)。(工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要)
二、貸款買二手房要注意什么?
1、注意房屋是否能夠貸款
買二手房想要辦理貸款，購房者需要了解房屋產權情況，并不是所有的二手房都能貸款。例如小產權房、公房等都是不能辦理貸款的。
2、注意房齡是否過長
購房者要看清楚自己買的二手房房齡是多少，如果房齡過長，銀行審批的貸款額度會比較少，甚至有的會直接被銀行拒貸。因此大家如果打算貸款買二手房，那么盡量不要選擇房齡過長的二手房。
3、注意還貸能力
其實無論買新房還是二手房，只要是貸款就必須考慮自己是否能夠承擔的起月供。銀行也會對購房者的還貸能力進行考察，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會直接拒貸。具體來說你的征信情況需要良好，月收入需要能夠達到月供的兩倍。
4、注意選擇貸款銀行
購房者如果打算貸款買二手房，那么需要選擇一個合適的貸款銀行，不同的銀行政策有所不同。購房者要考慮貸款年限、銀行網點數量、還款是否方便等問題。
綜上所述，不少人買二手房會通過貸款方式，這樣會減輕資金壓力。二手房貸款手續(xù)包括簽訂購房合同，支付首付款，去銀行申請貸款，和銀行簽訂貸款合同確定貸款額度利息及還款方式等。辦好貸款后，就可以去房管局進行過戶。
房屋抵押貸款的法律依據
貸款擔保需要本人簽字嗎？
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