一、購買無產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù);

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;

4、如過所交易房屋為非法開發(fā)、無房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險；

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

二、買無產(chǎn)權(quán)房注意什么

1、違約風(fēng)險

由于房子沒有房產(chǎn)證，從交定金簽合同到過戶的時間長，這期間就可能遇到市場的大起大落，一但房子漲價或者降價的幅度過大，就可能存在其中一方違約的風(fēng)險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。

2、一房多賣

沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時和多方買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3、首付較高

一般來說，業(yè)主在出售沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)時都會要求較高的首付，因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主在房產(chǎn)證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到了資金周轉(zhuǎn)困難的情況。而因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，無法辦理購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付，這樣買家壓力就會增大。

4、無法抵押

沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

5、查封風(fēng)險

房子沒有房產(chǎn)證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。

無產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租(經(jīng)產(chǎn)權(quán)人/法人同意后)，但不可轉(zhuǎn)戶，即無權(quán)交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應(yīng)手續(xù)回購才可以繼承)，如需賣出(權(quán)利)，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購買權(quán)。市場上存在賣小產(chǎn)權(quán)和違規(guī)操作的專賣小產(chǎn)權(quán)，賣小產(chǎn)權(quán)指將使用權(quán)，即賣方是產(chǎn)權(quán)房或京產(chǎn)權(quán)房同意出售是相應(yīng)的受法律保護(hù)的。轉(zhuǎn)賣小產(chǎn)權(quán)特指擁有小產(chǎn)權(quán)的人的違規(guī)賣方，合同不受法律保護(hù)，風(fēng)險比較大。

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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力和法律風(fēng)險分析