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在我國(guó)，法律為了規(guī)范房屋買賣市場(chǎng)，保護(hù)房屋買賣當(dāng)事人的利益，嚴(yán)格打擊一方違約，比如：規(guī)定沒有違約的一方可以通過(guò)法律途徑追究違約方的法律責(zé)任等。那么，對(duì)于購(gòu)房違約應(yīng)該如何處理呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、購(gòu)房違約應(yīng)該如何處理

簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評(píng)估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場(chǎng)交易價(jià)格，與買賣合同約定價(jià)格之差確定房屋差價(jià)損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。

出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。

二、怎樣解決房屋買賣違約

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購(gòu)房者可要求解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任(具體參閱本節(jié)第四項(xiàng)退房糾紛的處理)，其它房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可要求開發(fā)商限期修復(fù)，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，因修復(fù)造成交房延誤的，可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

在實(shí)踐中，買賣房屋已經(jīng)成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的寵兒，它的成交量放大、價(jià)格攀升，但糾紛也在不斷上升。而對(duì)于這些糾紛，當(dāng)事人往往不知道應(yīng)該怎么去解決。面對(duì)這種困境，建議您最好是及時(shí)的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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