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寧波
什么是房地產(chǎn)信托
什么是房地產(chǎn)信托
房地產(chǎn)信托是房地產(chǎn)開發(fā)商借助較權(quán)威的信托責(zé)任公司的專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)和其運(yùn)用資金的豐富經(jīng)驗(yàn)，通過實(shí)施信托計(jì)劃，將多個(gè)指定管理的開發(fā)項(xiàng)目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實(shí)力的資金組合，然后將信托計(jì)劃資金以信托貸款的方式運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取安全、穩(wěn)定的收益。
房地產(chǎn)信托的資金來源
主要有兩個(gè)方面：發(fā)行股票，由機(jī)構(gòu)投資者(人壽保險(xiǎn)公司、養(yǎng)老基金組織等)和股民認(rèn)購；從金融市場(chǎng)融資，如銀行借入、發(fā)行債券或商業(yè)票據(jù)等。房地產(chǎn)投資信托的股份可在證券交易所進(jìn)行交易或采取場(chǎng)外直接交易方式，具有較高的流通性。根據(jù)資金投向的不同，房地產(chǎn)投資信托可分為產(chǎn)權(quán)信托投資(equityREIT)、抵押信托投資(mortgageREIT)和混合信托投資(hybridREIT)三種形式。早期的房地產(chǎn)投資信托主要為產(chǎn)權(quán)信托，目的在于獲得房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以取得經(jīng)營(yíng)收入。抵押信托的發(fā)展較快，現(xiàn)已超過產(chǎn)權(quán)信托，主要從事較長(zhǎng)期限的房地產(chǎn)抵押貸款和購買抵押證券(MBS)?；旌闲磐袆t帶有產(chǎn)權(quán)信托和抵押信托的雙重特點(diǎn)。
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