一、網(wǎng)簽備案交定金的規(guī)定是什么?

網(wǎng)簽備案交定金的規(guī)定是合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。

“定金”交完一般是不能退的。我國《擔保法》規(guī)定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。

交定金前核對房屋信息

1、核實房本

購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。

2、確認房主

購房者應核實賣家到底是不是“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生，務必留個心眼。

3、核實產(chǎn)權

購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，共有產(chǎn)權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

4、檢查產(chǎn)權瑕疵

購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

5、核對面積

有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。

二、買房交定金注意事項是什么?

根據(jù)《擔保法》規(guī)則，當事人能夠商定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債款的擔保。債款人實行債款后，定金應當?shù)肿鲀r款或許回收。給付定金的一方不實行商定的債款的，無權請求返還定金;收受定金的一方不實行商定的債款的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面辦法商定。當事人在定金合同中應當商定交給定金的期限。定金合同從實踐交給定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人商定，但不得超越主合同標的額的百分之二十。

因而，依照上述法令的規(guī)則，購房認購書中規(guī)則的購房定金的份額不應當超越購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的報價是100萬元，那么認購書中規(guī)則的購房定金就不能超越20萬元。

現(xiàn)實生活當中網(wǎng)絡簽約和備案手續(xù)是我們房屋買賣過程當中非常重要的兩個環(huán)節(jié)。當然這樣的兩個環(huán)節(jié)缺一不可，但是有一些人他們在網(wǎng)絡簽約這個環(huán)節(jié)的話，可能會要求繳納一定的定金，作為一種保證日后確實可以簽訂合同。

房屋出租備案網(wǎng)簽手續(xù)是怎樣的？

租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎？

租房網(wǎng)簽備案后能退房嗎？