一 、房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理，辦理要準(zhǔn)備哪些資料

(一)房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理

1、需要貸款銀行提供的資料(辦證時(shí)去銀行借出，一個(gè)月內(nèi)要?dú)w還)：

①期房抵押證明。

②不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表?！窘ㄗh在辦證工作人員的指導(dǎo)下填寫(xiě)，不要自己亂填】

③辦理抵押登記授權(quán)委托書(shū)。

2、開(kāi)發(fā)商提供的資料(收房時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給)：

①不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表?！窘ㄗh在辦證工作人員的指導(dǎo)下填寫(xiě)，不要自己亂填】

②不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。

③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)?！窘ㄗh在辦證工作人員的指導(dǎo)下填寫(xiě)，不要自己亂填】

④房產(chǎn)分戶(hù)圖原件和復(fù)印件?！窘ㄗh提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場(chǎng)有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】

⑤宗地圖原件和復(fù)印件?！窘ㄗh提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場(chǎng)有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】

⑥商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件。

⑦、全部的購(gòu)房發(fā)票。

⑧住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

3、購(gòu)房人要提供的資料：

①購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件。【建議提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場(chǎng)有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】

②購(gòu)房人戶(hù)口原件和復(fù)印件?！窘ㄗh提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場(chǎng)有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】

③若已婚，結(jié)婚證原件和復(fù)印件?！窘ㄗh提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場(chǎng)有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】

4、辦證現(xiàn)場(chǎng)(政務(wù)服務(wù)中心)工作人員提供的資料：

①若單身，就有《購(gòu)房人婚姻狀況承諾書(shū)》。

②詢(xún)問(wèn)筆錄。

③房屋交易(轉(zhuǎn)讓)信息審查表。

④契稅完稅證明。

⑤房屋交易告知書(shū)(轉(zhuǎn)讓)。

⑥房屋交易協(xié)稅信息單。

⑦房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)繳款書(shū)。

⑧不動(dòng)產(chǎn)證登記收件單。

所有程序完畢(等待短信通知，大約拿證時(shí)間是1-2個(gè)月左右)

(二)房產(chǎn)證辦理要準(zhǔn)備哪些資料

1、結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本，單身的則不需要結(jié)婚證。

2、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同及補(bǔ)充合同原件。

3、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。

4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖。

5、契稅繳款書(shū)。

二、新房子辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的資料

1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書(shū)))

5、已婚的購(gòu)房人：

(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。

(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

6、未婚的購(gòu)房人：

(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

(2)戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

(3)單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

三、辦理房產(chǎn)證怎么繳費(fèi)?

目前辦理房產(chǎn)證主要涉及的費(fèi)用主要有：

登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元。

交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6元/平方米，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買(mǎi)方承擔(dān)。普通住宅[建筑面積小于144平方米的]按價(jià)值的2%;非普通住宅[建筑面積大于或等于144平方米的]按價(jià)值的4%。

登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)是在辦理房產(chǎn)證時(shí)交納給房管局。契稅是交納給財(cái)政部門(mén)。以上費(fèi)用為買(mǎi)方承擔(dān)，房產(chǎn)證可以個(gè)人辦理，但在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中需要開(kāi)發(fā)商配合提供相關(guān)資料。