一、商品房網(wǎng)簽規(guī)定是怎樣的?

《城市商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度》規(guī)定商品房網(wǎng)簽之前應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。網(wǎng)簽時(shí)具體的注意事項(xiàng)如下：

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”。

二、商品房網(wǎng)簽合備案的區(qū)別

1、正常購(gòu)房流程是先網(wǎng)簽購(gòu)房合同然后在去房管局辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

3、備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向城市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

5、兩者的共同作用是 防止一房多賣當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

現(xiàn)在商品房預(yù)售合同簽訂的時(shí)候，可以是通過(guò)網(wǎng)上這樣的一種便捷的方式來(lái)進(jìn)行操作，但是也需要明白的是，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，它還有一個(gè)備案的后續(xù)的程序，后續(xù)必須要到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)關(guān)辦理。網(wǎng)簽與其他方式簽署的購(gòu)房合同不一樣的是，由于備案后編號(hào)的存在，此時(shí)不管是開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)房者個(gè)人，都是可以實(shí)時(shí)的查詢到已購(gòu)房屋目前的狀態(tài)的。

租房網(wǎng)簽備案要交稅嗎

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

房子沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)芤环慷噘u嗎？