一、出租員工宿舍要不要交房產(chǎn)稅?

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》的規(guī)定，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

符合條件的納稅人應當提供下列資料到主管地稅局辦理減免稅備案手續(xù)：

1、減免稅申請表;

2、房屋權屬證明;

3、廉租住房經(jīng)營管理單位批準成立的文件;

4、縣以上人民政府出具的價格標準以及實際收取的租金標準;

5、保障對象的范圍以及保障對象的身份證明;

6、與保障對象簽訂的租賃合同;

7、主管稅務機關要求提供的其他相關資料。

二、房屋租賃合同應該怎么寫?

1、合同主體：房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時應當寫明出租人的姓名或名稱及其住所。

2、房屋狀況：房屋租賃合同的標的物是特定的房屋，房屋的特定化要通過房屋的坐落、面積、結構、裝修設施及狀況等休現(xiàn)。

3、租賃期限：租賃期限，是指出租人將房屋的使用權和收益權讓渡給承租人的期限。我國法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無效。

4、租賃用途：租賃用途，是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產(chǎn)經(jīng)營和生活居住。房屋用途在建設時經(jīng)規(guī)劃部門確定，不允許當事人擅自改變房屋用途。

5、租金支付：租金是房屋承租人為取得一定期限的房屋使用權而付給出租人的報酬，是承租人向出租人所支付的對價。租金的支付方式可以有現(xiàn)金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當事人自由約定?！逗贤ā返诙俣鶙l規(guī)定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

6、房屋修繕：為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

7、違約責任：違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

目前我國沒有在全國范圍內(nèi)正式針對個人住宅開始征收房產(chǎn)稅，關于房產(chǎn)稅只有幾個試點城市而已。在房產(chǎn)稅的試點城市，單位對職工出租單位的自有住房的也不產(chǎn)生房產(chǎn)稅。具體情況到稅務機關去咨詢。

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