一、商品房與住宅房的區(qū)別是什么?

據(jù)介紹，商業(yè)性質(zhì)的樓盤項目的土地使用年限、水電收費標準等都不同于住宅項目。具體可分為：

(一)商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設施指標不同，產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同;

(二)土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題;

(三)貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款;

(四)稅費不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠;維修資金是按成交價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收取;

(五)商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準，且商業(yè)綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續(xù)。

“基于上述原因，請市民買房之前一定看清《商品房預銷售許可證》里所批的房屋性質(zhì)是住宅還是商業(yè)。”市房產(chǎn)局負責人提醒說，具體還應當根據(jù)《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地批準書》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等政府批準文件中所記載的規(guī)劃性質(zhì)、土地用途、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來判斷所購房屋的用途，理性購房。

二、商品房與住宅房的概念是什么?

(一)商品房

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

(二)住宅房

財政部和國家稅務總局對外公布了2010年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中規(guī)定：購買不足5年的非普通住房對外轉(zhuǎn)讓，將全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，超過5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，免征征營業(yè)稅。

從文中的介紹可知，兩者之間存在的區(qū)別是比較多的，大體上包括使用性質(zhì)、貸款期限等等。大家在選房的時候，可以根據(jù)自身的實際情況，并結(jié)合房屋的各項要素，購買適合自己的房子。小編在此祝大家能夠找到一個滿意的住房，幸福的生活下去。

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