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寧波
商業(yè)用地的房子能買嗎?
可以購買，除了比居住用地少了二三十年的使用du期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。
首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。
其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者最好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。
再次是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的;至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。
區(qū)別?
1、土地使用年限不同
商業(yè)住宅土地使用年限為40年。
商品住宅土地使用年限為70年。
2、產(chǎn)權性質(zhì)不同
商品住宅屬于商品屬性的普通住宅。
商業(yè)住宅屬于非普通住宅。
商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。
商用住宅現(xiàn)狀
在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策下，2012年全年地價整體水平未現(xiàn)大幅波動，房地產(chǎn)用地全年呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)態(tài)勢，各季度地價環(huán)比增速低位盤整。
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