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寧波
帶車位的二手房,為什么要在買賣合同中寫明車位轉讓價
答：因為車位屬于非住宅，在交易時，財稅部門要求將車位與住宅價格分開計算稅費。同時，銀行在辦理按揭貸款時，評估價是不包含車位價的。
問：業(yè)主或客戶有一方其中一人未滿18周歲，但有身份證，是否可以由父母代為簽訂買賣合同?
答：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動。未滿18周歲的未成年人，可以由他的法定代理人代理民事活動，即可以由其父母代為簽訂房地產買賣合同。但是，買賣合同中最好不要寫明身份證號碼。
問：如果客戶是境內人，但卻又拿護照來買房，是否需要公證?
答：這要看客戶是否有戶口薄。如果有，則不需要公證;如果只有護照、沒有戶口薄，說明他沒有戶籍，則必須經過公證。
問：房地產買賣合同如與房地產買賣居間協(xié)議就同一事實出現(xiàn)兩種約定，并導致兩種不同理解，且這兩種理解相互沖突的，以哪種理解為準?
答：以房地產買賣合同上約定所產生的理解為準。
問：如果購買方為兩人以上且要按份共有的，該如何操作?
答：在買賣合同中按照購買方的意思寫明各自占有的份額，出小產證時，房地產交易中心會在產證附記中載明各自所占的份額數(shù)。
問：帶車位轉讓該如何操作?
答：如果產證附件上記載該車位情況，則該車位為產權車位。如房屋轉讓時產權車位附隨轉讓給同一購買人的，應商定該車位的轉讓價，車位轉讓需另行繳納轉讓價3%的契稅。買方只購買房屋不買車位，房東想把車位賣給第三人的，則第三人必須在同一小區(qū)擁有產權房屋，可以看兩個產權證的土地是否為同一丘。如果第三人未能滿足上述條件，則該車位不能轉讓。另外，如果產證附件上車位面積為0，則不能過戶。
如果車位未能在產證上體現(xiàn)、只有車位使用權協(xié)議，表明該車位沒有所有權只有使用權。在這種情況下，車位情況不需在買賣合同中體現(xiàn)，只需另外簽訂關于車位使用權轉讓的協(xié)議。但在簽約前，要通知業(yè)主攜帶車位使用權的協(xié)議。
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