買二手房要注意以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

首先，購(gòu)房時(shí)要盡可能詳細(xì)地掌握出售房屋的詳細(xì)情況，同時(shí)，要掌握小區(qū)配套情況。

要了解包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等綜合設(shè)施情況;了解出售房屋基本狀況、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)、小區(qū)環(huán)境建設(shè)、園林設(shè)計(jì)和停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。了解房屋的其他權(quán)利狀況是否有抵押權(quán)的設(shè)定、房屋權(quán)利是否已被人民法院查封、是否列入拆遷范圍、是否租賃等。

其次，二手房買賣最好選擇證件齊全的房屋。

法律規(guī)定，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買產(chǎn)權(quán)共有的二手房產(chǎn)要慎重，未經(jīng)其他共有人書面同意，共有人不能轉(zhuǎn)讓該共有房產(chǎn)。作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購(gòu)買這類二手房時(shí)一定要讓其他共有人出具書面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則買賣行為無(wú)效。

再次，有承租人的二手房要確保承租人不買該房。

承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果第三人想購(gòu)買該房，必須有承租人書面放棄購(gòu)買此房的聲明，否則該買賣處于不穩(wěn)定狀態(tài)，承租人在訴訟時(shí)效內(nèi)可以要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而導(dǎo)致該買賣無(wú)效。

再者，拒絕無(wú)效契約與“口頭承諾”。

二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，鼓勵(lì)消費(fèi)者培養(yǎng)成熟的購(gòu)房消費(fèi)心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設(shè)立無(wú)效合約或協(xié)議，盡可能將細(xì)節(jié)問題都寫入合同，并且注明違約責(zé)任和違約金，同時(shí)在簽約后及時(shí)索取發(fā)票或者收據(jù)，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。

最后，要加強(qiáng)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的防范。

對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的二手房，即使在通知抵押權(quán)人的情況下，購(gòu)買這類二手房也同樣存在很大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/diya/22.html' target='_blank' data-horse>抵押擔(dān)保的債權(quán)一旦不能實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人有權(quán)訴之于法律，要求拍賣該房以便實(shí)現(xiàn)債權(quán)。因此，購(gòu)買這類房產(chǎn)一定要防風(fēng)險(xiǎn)。盡量不要替房主贖樓，如果贖樓不成功，就會(huì)出現(xiàn)較大損失，所以一般由房主委托擔(dān)保公司或自己贖樓。