1、 拆遷協(xié)議有哪些陷阱？缺陷一：拆遷協(xié)議達(dá)成的“補(bǔ)償協(xié)議”屬于民事協(xié)議而非行政協(xié)議。在民事協(xié)議中，拆遷方的違約成本較低。實踐中違約的例子太多了。被拆遷方的維權(quán)成本非常高。如果我們上法庭怎么辦？開發(fā)商要錢不要命。村委會解散新干部，拆遷辦消失得無影無蹤在這種情況下，沒有辦法保護(hù)被拆遷戶的利益。他們只能接受自己的命運。與此不同的是行政協(xié)議，相關(guān)部門作為合格的被告，承擔(dān)著較大的風(fēng)險，不僅敗訴，還面臨著可怕的黨紀(jì)處分甚至刑事責(zé)任。因此，與相關(guān)部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，實際履行的可能性相對較高，尤其是在法制環(huán)境較好的大城市。

陷阱二：相關(guān)部門幕后控制全局。一般來說，對于相關(guān)部門牽頭的拆遷，相關(guān)部門不敢隨意強(qiáng)拆，必須辦理相關(guān)手續(xù)。被拆遷人對補(bǔ)償不滿意的，也可以通過集體力量向?qū)Ψ绞┘訅毫?，對方可以根?jù)期限或者其他原因增加補(bǔ)償。但在拆遷協(xié)議書中，相關(guān)部門控制大局的背后，自有開發(fā)商或其他民事主體一哄而上，脅迫、引誘被拆遷戶簽字。陷阱三：拆遷主體是一般民事主體。它不受行政法規(guī)的限制，具有很大的靈活性。只要雙方就拆遷達(dá)成協(xié)議，就沒有太多復(fù)雜的手續(xù)，這為拆遷方節(jié)省了時間和成本。相反，對于被拆遷戶來說，沒有各種復(fù)雜程序的保護(hù)，自己的利益可能無法實現(xiàn)，反而會被對方踐踏，最終得不償失。第二，房屋拆遷中應(yīng)注意的問題（1）應(yīng)堅持拆遷安置法（1），房屋拆遷中涉及的農(nóng)民數(shù)量和補(bǔ)償資金相對較大，同時也存在基礎(chǔ)位置、房屋級別、座位朝向、安置面積等問題。每個環(huán)節(jié)都涉及群眾切身利益，是農(nóng)民最敏感的環(huán)節(jié)。如果被拆遷戶的房屋面積和補(bǔ)償金額出現(xiàn)錯誤，農(nóng)民會批評、辱罵，拒絕拆遷，甚至集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷的唯一正確選擇。二是堅持理性與靈活性相結(jié)合。在補(bǔ)償價格方面，由于每個拆遷項目都有其特殊性，拆遷政策的選擇往往帶來兩個具體問題。一是補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于實際成交價格或群眾心理承受能力；二是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于群眾心理要求。因此，在拆遷中要堅持理性與靈活性相結(jié)合。如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以選擇其他補(bǔ)償價格較為合理的安置方案，以保證補(bǔ)償政策的合理性。如果過低，可以通過獎勵等方式進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。在安置方式上，為滿足不同類型被拆遷戶的要求，應(yīng)盡量采取多種安置方案，讓被拆遷對象自由選擇。同時，被拆遷人認(rèn)為最可行的安置方案可以在政策上傾斜。另外，在實際拆遷中，還要考慮貧困戶的特殊情況。如經(jīng)濟(jì)困難戶可通過公房安置方式安置；人口多、原用地面積小的，采取最低辦法，在繳納土地使用費后，可增加安置用地面積。三要注重工作的主動性。在房屋拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常發(fā)生矛盾。因此，作為拆遷人，在房屋拆遷過程中要始終掌握主動權(quán)。一是在支付方式上，簽訂協(xié)議后支付部分補(bǔ)償費，待房屋拆遷人搬遷驗收后再進(jìn)行結(jié)算；二是在獎勵費上，對簽訂拆遷協(xié)議并按時搬遷的，可以給予獎勵；三是在政策制定、聯(lián)審、論證上，可采取試算、分析、比較等方法，確保政策內(nèi)容全面、詳細(xì)、可操作；四是保障安置新房質(zhì)量和被拆遷戶對拆遷工作的信任。（4） 應(yīng)該有一個公平、公正和公開的工作程序。

房屋拆遷涉及大量被拆遷戶，稍有不慎就可能引發(fā)不必要的矛盾。農(nóng)民重視“眼見為實”。因此，不能搞“暗箱操作”，必須采取公平、公正、公開的工作程序。房屋評估后的補(bǔ)償價格應(yīng)當(dāng)及時公示。經(jīng)當(dāng)?shù)馗刹咳罕姶硗?，?jīng)測算評估后的房屋情況也可以向社會公布。此外，新房安置的實施必須在公證部門的監(jiān)督下進(jìn)行。如果我們在移民安置工作中把握公平、公正、公開的程序，移民安置工作將贏得拆遷戶的信任，為移民安置協(xié)議的簽訂和房屋拆遷奠定堅實的基礎(chǔ)。（5） 要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳培訓(xùn)。拆遷前，必須對相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策操作技能。要向被拆遷戶廣泛宣傳相關(guān)拆遷政策，特別要做好解釋工作。在具體工作中，列舉典型拆遷實例，使拆遷戶真正了解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作。

以上是拆遷協(xié)議陷阱的相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)以上內(nèi)容，我們應(yīng)該注意拆遷協(xié)議中的一些注意事項，避免協(xié)議中的陷阱。希望小編的回答能對你有所幫助！如果您有任何疑問或法律問題，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎