陷阱1：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)夸大吹噓

房地產(chǎn)開發(fā)商在宣傳廣告中愛用“尊享人生”、“奢華園林”、“成熟配套”這些詞來吸引消費(fèi)者。然而，在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、小學(xué)、菜場、超市的超全配套，都只是在沙盤里實(shí)現(xiàn)了。

廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)?。所以買房時(shí)應(yīng)該多做實(shí)地考察，多查看政府官網(wǎng)里的城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來辨別廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。

陷阱2：樓盤熱賣?可能都是假象

很多開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動(dòng)、請(qǐng)人暖場、讓合作媒體帶客、邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)/企業(yè)組團(tuán)參觀等各種方式，故意制造“營銷中心總是很熱鬧”的氣氛以“迷惑”購房者。甚至有些樓盤會(huì)讓置業(yè)顧問表現(xiàn)出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場景，都是讓看房人覺得，這個(gè)盤很多人看，很多人買!

當(dāng)你覺得，這個(gè)樓盤賣得很好的時(shí)候，銷售的各種引誘和逼單，都會(huì)撩起你的緊張情緒和購房沖動(dòng)。實(shí)際上，很多人就是在這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。事先大家最好先在地方房管局或國土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上，查詢樓盤的真實(shí)信息，并核實(shí)開發(fā)商提供的信息，否則只會(huì)掉入開發(fā)商的陷阱!

陷阱3：未取得預(yù)售認(rèn)可證從事商品房銷售

一些房地產(chǎn)企業(yè)為了資金回籠，在未取得商品房預(yù)售許可證前就銷售開發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款，實(shí)屬非法集資，為此消費(fèi)者購買商品房時(shí)，一定要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證。

否則將產(chǎn)生兩種后果：一是開發(fā)企業(yè)在不可預(yù)料(如房價(jià)下跌)的情況下，卷款私逃，你所購買的房子將成為“爛尾樓”;二是沒有商品房預(yù)售許可證可能是房地產(chǎn)企業(yè)沒有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會(huì)導(dǎo)致后期辦理兩證的問題。

陷阱4：瘋狂吹噓“超大贈(zèng)送面積”

“買一層送一層”、“超大贈(zèng)送面積”…在很多樓盤我們都能看到這樣的標(biāo)語。但與其說這些面積是“送”的，不如說是“偷”的。“偷”的對(duì)象，則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。

比如，買90平方米的房子，開發(fā)商說贈(zèng)送30平方米。有些人認(rèn)為，原本價(jià)格12000元/平方米，加上免費(fèi)贈(zèng)送面積，每平方米其實(shí)只用花9000元/平方米了，而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來確實(shí)很劃算，但實(shí)際卻不是這樣。

很多時(shí)候偷面積等于偷容積率，空間密度會(huì)加大，影響居住感覺，而且贈(zèng)送面積是不會(huì)寫入合同的，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，最后損失的還是業(yè)主。

陷阱5：偽“特價(jià)房”大行其道

“特價(jià)房”在樓市早已不是新鮮事，但“特價(jià)”是否真的是“**價(jià)”，卻要打一個(gè)巨大的問號(hào)。開發(fā)商做“特價(jià)房”的噱頭，一般有兩類情況：

一種“特價(jià)房”價(jià)格的確比均價(jià)低，但這類房子不乏“戶型缺陷”(邊邊角角的戶型根本沒法正常賣);“朝向缺陷”(塔型的北朝向光照條件并不好，銷售會(huì)用價(jià)格和觀念兩大招，來引誘人們淡化對(duì)朝向顧慮);“商業(yè)產(chǎn)權(quán)”(只有40年產(chǎn)權(quán)，能和70年比嘛~)等各種問題。

一種“特價(jià)房”，則是以促銷活動(dòng)、節(jié)慶等各種噱頭包裝的，在房子原有的空間里做文章，并無實(shí)際折扣。

陷阱6：樣板房被悄悄放大調(diào)查

一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。

其實(shí)，開發(fā)商會(huì)在樣板間埋很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大。比如，在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個(gè)60多平方米的戶型看起來跟80平方米似的。但這些都和實(shí)際有很大差距，買房一定要看實(shí)物，很多時(shí)候開發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，到時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際房子和樣板間不一樣，也沒證據(jù)。