隨著城市化和科技化的快速發(fā)展，越來越多的土地被國家征收使用從而創(chuàng)造更多公共利益，但是也有一系列的問題隨之而來。如何處理好土地拆遷的問題，也是城市化進程的重要因素。那么關(guān)于南京市江寧區(qū)征地補償2017的實施方法具體是怎么規(guī)定的?對此律霸小編將為您帶來介紹。

南京市江寧區(qū)征地補償實施方法規(guī)定：為規(guī)范征收集體土地涉及房屋補償安置工作，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(省政府令第93號)、《市政府關(guān)于印發(fā)南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法的通知》(寧政規(guī)字〔2015〕15號)等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際情況，制定本實施辦法。

本實施辦法所稱征收集體土地涉及房屋補償安置，系指依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，征收農(nóng)民集體所有土地涉及房屋及其附屬物的，依法給予被征收人合理補償安置的行為。

被征收人是指征收集體土地涉及房屋的所有權(quán)人。所稱征收集體土地涉及房屋，包括住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括營業(yè)用房和非營業(yè)用房。征收集體土地涉及房屋的補償安置方式分為貨幣補償、統(tǒng)拆自建兩種。實行貨幣補償?shù)?，被征收人可以申購征收安置房。征收安置房價格應(yīng)由實施單位在征收集體土地涉及房屋補償前向被征收人公告。

南京市國土資源局江寧分局(以下簡稱區(qū)國土分局)是本區(qū)征收集體土地涉及房屋補償安置的主管部門。區(qū)房屋征收管理辦公室(以下簡稱區(qū)征收辦)負(fù)責(zé)本區(qū)征收集體土地涉及房屋補償安置工作的日常管理工作，街道(園區(qū))是本區(qū)征收集體土地涉及房屋補償安置工作的實施單位，征(用)地單位和實施單位共同做好補償安置工作。

住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，其征收補償款由原房補償款和購房補償款兩部分組成。原房補償款由確定的評估機構(gòu)進行評估。購房補償款標(biāo)準(zhǔn)按照征收安置房安置價格的一定比例確定。征收安置房價格由征(用)地單位會同實施單位申報，由物價部門審批。

征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定;高于(含)4000元低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定;高于(含)5000元低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定;高于(含)6000元每平方米按其價格的86%確定。住宅房屋放棄申購征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議公證后，方可領(lǐng)取貨幣補償款。放棄申購部分，給予適當(dāng)獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)由實施單位在實施方案中明確。

被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同)或建房手續(xù)齊全的，按照本實施辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為依據(jù)。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過240平方米的，超出部分只支付原房補償款。

被征收人依法應(yīng)享有“一戶一宅”權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，先由所在街道根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進行初步認(rèn)定，再由區(qū)征收辦牽頭相關(guān)部門(單位)進行聯(lián)合確認(rèn)。住宅房屋原則上實行貨幣補償申購征收安置房。不具備貨幣補償申購征收安置房條件的，可實行統(tǒng)拆自建，其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。征(用)地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費，由所在街道包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的非住宅房屋，按照下列規(guī)定進行貨幣補償：

(一)非住宅房屋的原房補償款由確定的評估機構(gòu)進行評估。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備，由評估機構(gòu)評估或區(qū)物價價格認(rèn)證中心認(rèn)定后確定。補償后的生產(chǎn)設(shè)備由征(用)地單位處置。

(二)非住宅房屋中營業(yè)用房的設(shè)施搬遷費用給予不超過征收補償款2%的補償，停業(yè)補償費用給予不超過征收補償款8%的補償;非營業(yè)用房的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費用給予不超過征收補償款8%的補償，停業(yè)補償費用給予不超過征收補償款5%的補償。

非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計算;上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。

(三)對特殊設(shè)備拆除、安裝和搬運費，和被征收人協(xié)商同意后，可委托有資質(zhì)的專門機構(gòu)進行評估，按評估結(jié)果給予補償。

(四)被征收人將房屋出租的，實施單位僅對被征收人進行補償。承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決。被征收人房屋用于營業(yè)的，須提供工商營業(yè)執(zhí)照。聯(lián)合確認(rèn)后的營業(yè)面積部分，另增加其原房補償款50%給予停業(yè)損失補償。

通常情況下，國家征收土地是需要給予補償?shù)?，從而能保證人民利益。而各個地區(qū)具體的補償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，和本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平有關(guān)系。如果廣大人民群眾想了解其他地區(qū)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，可以咨詢律霸的相關(guān)律師獲得解答。

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