征地開發(fā)是一個(gè)城市發(fā)展到一定經(jīng)濟(jì)水品的時(shí)候的必然要求，但是土地原有的使用者會(huì)因此受到利益的損害。所以征地的開發(fā)商們需要對土地的使用者進(jìn)行一定得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果補(bǔ)償?shù)慕痤~完全由市場控制會(huì)導(dǎo)致市場的不穩(wěn)定，所以各地方政府都會(huì)出臺相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，下面以永清征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例。

一、永清征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、認(rèn)真執(zhí)行《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價(jià)的通知》(冀政發(fā)[2015]28號)要求，保障發(fā)展用地需求

《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價(jià)的通知》(冀政發(fā)[2015]28號)已正式公布，2015年6月1日起執(zhí)行。我縣分為兩個(gè)區(qū)片，平均價(jià)格為85046元/畝。其中區(qū)片一100000元/畝，涉及工業(yè)園區(qū)、經(jīng)開區(qū)、永清鎮(zhèn)、劉其營鄉(xiāng)、曹家務(wù)鄉(xiāng)、韓村鎮(zhèn)所屬土地;區(qū)片二79000元/畝，涉及管家務(wù)鄉(xiāng)、大辛閣鄉(xiāng)、養(yǎng)馬莊鄉(xiāng)、龍虎莊鄉(xiāng)、后奕鎮(zhèn)、里瀾城鎮(zhèn)、劉街鄉(xiāng)、別古莊鎮(zhèn)、北辛溜鄉(xiāng)、三圣口鄉(xiāng)所屬土地。2015年5月31日之前經(jīng)省政府批準(zhǔn)征收的集體土地按原區(qū)片價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、統(tǒng)一地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保農(nóng)民利益，規(guī)范征地行為

被征收土地地上附著物及青苗分為一般地上物及青苗和特殊地上物。一般地上物及青苗：指大田作物(包括玉米、小麥、普通林木和其它陸地蔬糧作物等)，此類地上物及青苗以面積為單位進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不高于10000元/畝;非盛果期果樹、小拱棚等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不高于13000元/畝;特殊地上物：包括房屋、溫室大棚、冷棚、盛果期果樹、井、墳等。對于盛果期果樹、溫室大棚、冷棚、以面積為單位進(jìn)行補(bǔ)償，對于房屋、井、墳等按照單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償(具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件1)。未予以明確或者雙方難以確認(rèn)的特殊地上物補(bǔ)償價(jià)格，可委托縣物價(jià)局或雙方認(rèn)可的具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確認(rèn)，并依據(jù)評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

3、嚴(yán)格執(zhí)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有效遏制違法占地、私搭亂建、搶栽搶種行為

關(guān)于被征收土地地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是縣政府在結(jié)合國家重大工程(北京新機(jī)場征收補(bǔ)償方案)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持“既實(shí)事求是、方便清點(diǎn)登記，又有效避免私搭亂建、違法騙取補(bǔ)償”的原則，充分考慮當(dāng)前物價(jià)水平以及廣泛征求基層干部群眾意見的基礎(chǔ)上確定的。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、園區(qū)要嚴(yán)格按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，既不能降低標(biāo)準(zhǔn)，損害農(nóng)民利益，也不能擅自提高標(biāo)準(zhǔn)，造成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。

被征收土地在正式告知征地情況后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他組織和個(gè)人在擬征地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償，并依照相關(guān)法律給予拆除。

對在不符合規(guī)劃的農(nóng)用地上私自建設(shè)的非法構(gòu)筑物，所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)、園區(qū)要嚴(yán)格按城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定予以拆除，且不予補(bǔ)償。

這是地方政府強(qiáng)制要求的。如果賠償?shù)慕痤~不能夠達(dá)到或遠(yuǎn)超出征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的要求，土地的使用者或開放商可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾頇C(jī)構(gòu)投訴，或者是直接到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼M(jìn)行訴訟或者是仲裁。

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