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寧波
個(gè)人租房合同內(nèi)容要包括哪些
一、個(gè)人租房合同內(nèi)容要包括哪些
我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式，也可采用口頭形式或其他形式，但法律、行政法規(guī)明確規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
房屋租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式來訂立房屋租賃合同。如果當(dāng)事人未采用書面形式訂立房屋租賃合同的話，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋租賃只能視為不定期租賃。個(gè)人房屋出租合同也可以采用書面形式，一般來說，個(gè)人房屋出租合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
1、租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;
2、房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;
3、房屋用途;
4、房屋交付日期;
5、租賃期限;
6、租金數(shù)額、支付方式和期限;
7、房屋使用要求和維修責(zé)任;
8、房屋返還時(shí)的狀態(tài);
9、違約責(zé)任;
10、爭議解決方式;
11、租賃當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。
二、什么是個(gè)人租房合同
1、房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)出租人有取回權(quán)。
2、房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立而不以房屋的交付為合同的成立要件故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)故租賃合同為有償合同。
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