隨著城鎮(zhèn)化趨勢越來越明顯，國家對土地進行合理的資源配置。土地被征收使用時，國家也會出臺相應(yīng)政策進行征收地補償。補償方式包括資金方式以及產(chǎn)權(quán)交換方式。那么，溫州永嘉征地補償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的呢?小面，小編為您詳細介紹。

一、安置方式和補償標(biāo)準(zhǔn)

第十一條 征地房屋補償安置實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或?qū)嵭胸泿叛a償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

第十二條 被征地房屋所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按照以下標(biāo)準(zhǔn)置換安置用房面積：

(一)被征地房屋為單間通天式住宅，房屋結(jié)構(gòu)為一至二層的，按原合法房屋的建筑基底面積空翻至3層。

房屋結(jié)構(gòu)為一層的，按原合法房屋的建筑基底面積2倍計算空翻面積。

房屋結(jié)構(gòu)為二層的，按原合法房屋的建筑基底面積1倍計算空翻面積。

(二)被征地房屋為單間通天式住宅，房屋結(jié)構(gòu)為三層及三層以上的，按原合法建筑面積1:1置換安置用房面積。

(三)被征地房屋為公寓式住宅的，按原合法建筑面積1:1置換安置用房面積。

第十三條 違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償，并依法拆除;對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，符合補償條件的適當(dāng)給予貨幣補償，不享受產(chǎn)權(quán)置換。

第十四條 被征地房屋所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征地房屋所有人可提出申請增購，征收人按下列標(biāo)準(zhǔn)給予計算增購面積：

(一)被征地房屋為單間通天式住宅，被征地房屋結(jié)構(gòu)為一層的，給予房屋建筑基底面積0.9倍的增購面積;被征地房屋結(jié)構(gòu)為二層的，給予房屋建筑基底面積1.15倍的增購面積;被征地房屋結(jié)構(gòu)為三層的，給予房屋建筑基底面積1.5倍的增購面積;被征地房屋結(jié)構(gòu)為四層的，給予被征地房屋建筑面積25%的增購面積;被征地房屋結(jié)構(gòu)為五層或五層以上的，給予被征地房屋建筑面積15%的增購面積。

(二)被征地房屋為公寓式住宅的，增購面積以幢或單元為單位計算。結(jié)構(gòu)為三層的公寓式住宅，給予被征地房屋建筑基底面積的1.5倍的增購面積;結(jié)構(gòu)為四層的公寓式住宅，給予被征地房屋建筑面積25%的增購面積;結(jié)構(gòu)為五層或五層以上的公寓式住宅，給予被征地房屋建筑面積20%的增購面積。上述公寓式住宅總增購面積由所居住的被征地房屋所有人以合法面積按比例分攤計算各自增購面積，進而確定安置總面積。

(三)同一間單間通天式房屋局部層數(shù)不一致的，按實際層數(shù)分開計算空翻或增購面積。

第十五條 被征地房屋所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被征地房屋和安置用房的價格按下列規(guī)定計算：

(一)被征地房屋所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房與被征地房屋合法面積相等的部分，按安置用房市場評估價與被征地房屋市場評估價結(jié)算差價，并對被征地房屋內(nèi)部裝修進行評估后給予一次性補償。

(二)對一至二層單間通天式被征地房屋，空翻面積的購房價格按均價2200元/平方米計算。

(三)增購面積的購房價格按均價5800元/平方米計算。

第十六條 被征地房屋所有人根據(jù)安置總面積(被征地房屋合法面積、空翻面積和增購面積之和)，在征地房屋補償實施單位提供的安置用房套型中選擇安置用房。同地塊內(nèi)同一被征地房屋所有人有多處獨立產(chǎn)權(quán)的房屋，在選擇安置用房時可以合并計算安置總面積。被征地房屋為單間通天房的每間允許自然增購10平方米以內(nèi)面積，套房的每套允許自然增購10平方米以內(nèi)面積，該部分自然增購面積的價格按照4200元/平方米計算。

如安置總面積加上自然增購后，仍然小于安置用房最小套型面積的，被征地房屋所有人可以按5800元/平方米再增購至最小套型面積。

第十七條 被征地房屋所有人要求分套安置的，在房源許可的情況下，經(jīng)征地房屋補償實施單位同意可以分套安置，但選擇最后一套安置用房所需的剩余安置面積不得少于65平方米。

第十八條 考慮到部分被征地房屋所有人安置面積較小，為改善住房條件，在房源許可的情況下，經(jīng)被征地房屋所有人申請、征地房屋補償實施單位同意，每戶可以按征地房屋補償方案公告之日安置用房市場評估價購買50平方米以內(nèi)的安置用房面積。

第十九條 安置用房的實際價格，根據(jù)安置用房套型的層次、朝向、具體區(qū)位等因素增減確定。安置用房交付時的最終面積以縣住建部門認定的測量結(jié)果為準(zhǔn)。

第二十條 安置用房地下車位購買價格為10萬元/個。

被征地公寓式住宅地下室按1：1面積置換地下車位，如被征地公寓式住宅地下室面積小于地下車位面積，則由被征地房屋所有人按4000元/平方米向征地房屋補償實施單位購買;如被征地公寓式住宅地下室面積大于地下車位面積，則由征地房屋補償實施單位按5000元/平方米向被征地房屋所有人予以補償。原則上每個被征地公寓式住宅地下室只允許置換一個地下車位。

地下車位兼具人防功能，不辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

第二十一條 征地房屋補償實施單位給予被征地房屋所有人的安置用房(包括增購面積)土地性質(zhì)為國有劃撥。如被征地房屋所有人要求土地性質(zhì)由國有劃撥轉(zhuǎn)為國有出讓的，由被征地房屋所有人在協(xié)議簽訂前提出申請，經(jīng)征地房屋補償實施單位同意，按安置用房交付時評估樓面地價的40%交納土地出讓金，土地性質(zhì)可以給予轉(zhuǎn)為國有出讓。

第二十二條 被征地房屋所有人選擇貨幣補償安置的，則按照縣政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

補償協(xié)議簽訂后，被征地房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時上交《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》，并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空房屋，征地房屋補償實施單位應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)予以驗收，驗收合格后，一次性支付被征地房屋所有人6個月臨時安置費及貨幣補償金。

以上就是小編對溫州永嘉征地補償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)資料的收集和匯總。通過上述閱讀，我們知道不同的土地有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，對于征地補償款和安置費還需要根自家土地性質(zhì)進行具體分析。如果您對此有困惑，可以聯(lián)系本站律師，幫您解決心中疑惑。

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