一、離婚時農(nóng)村房屋財產(chǎn)分割規(guī)定是什么?

離婚時農(nóng)村房屋財產(chǎn)分割規(guī)定是這個形勢要低一點，雙方首先協(xié)商確定，協(xié)商不成的情況之下是按照一人一半原則確定，具體如下所述：

1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。規(guī)避法律的約定無效。

2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：

(1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)

(2)一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益

(3)一方或雙方由知識產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟利益

(4)一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)

(5)一方或雙方取得的債權(quán)

(6)一方或雙方的其他合法所得

3、夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。

根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

4、已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產(chǎn)，具體處理時應考慮財產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

5、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復員費、轉(zhuǎn)業(yè)費，結(jié)婚時間10年以上的，應按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

復員軍人從部隊帶回的醫(yī)藥補助費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，應歸本人所有。

6、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn)，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

在分割財產(chǎn)時，各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。

7、對個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責任舉證。

當事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產(chǎn)處理。

9、一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可分給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應給予相當于入伙財產(chǎn)一半價值的補償。

10、屬于夫妻共同財產(chǎn)的生產(chǎn)資料，可分給有經(jīng)營條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料的一方對另一方應給予相當于該財產(chǎn)一半價值的補償。

11、對夫妻共同經(jīng)營的當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

12、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方。進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。

二、夫妻離婚可以分割的農(nóng)村房屋有哪些？

離婚訴訟中，房屋只有屬于夫妻共同財產(chǎn)，才能在訴訟進行中由離婚當事人直接分割。而農(nóng)村宅基地房屋有其特殊性，首先要確認宅基地房屋的是屬于家庭共有還是夫妻共有。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應先進行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。

農(nóng)村房屋的取得有多種方式，對于自建與集體分配取得的農(nóng)村房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割。對屬于購買、受贈、繼承取得的農(nóng)村房屋，在離婚分割時，應注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移。

(一)購買所得

房屋買賣屬于不動產(chǎn)的買賣，不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，必須采用特定方式。我國在不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式上采取的是登記主義，即不動產(chǎn)所有權(quán)的取得除依當事人合意之外，還必須到登記機關(guān)進行登記，方可發(fā)生法律效力。雖然我國農(nóng)村房屋還未完全建立房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，但其所有權(quán)轉(zhuǎn)移依然不應違背我國關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。 若購買的農(nóng)村房屋未依照相關(guān)規(guī)定進行登記，則房屋的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。在離婚訴訟時，婚姻當事人不能要求分割該房屋。只能待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后再行分割或是依據(jù)房屋買賣合同來主張分割購房的債權(quán)。

(二)受贈所得

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第185條有關(guān)“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的贈與的合同?！钡囊?guī)定，贈與合同是諾成性合同。依據(jù)該法第187條有關(guān)“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，就當辦理有關(guān)手續(xù)”的規(guī)定，農(nóng)村房屋的贈與也應辦理宅基地審批過戶手續(xù)。所以，離婚當事人如果受贈的農(nóng)村房屋，雖然已被當事人實際占有使用，但尚未辦理有關(guān)過戶手續(xù)的，當事人仍然不具有房屋的所有權(quán)，在離婚時，雙方當事人仍然不能分割該房屋。

離婚時財產(chǎn)的分割是相對于其他方面的問題比較復雜的。但是也是有相關(guān)的法律依據(jù)的，需要嚴格的按照《婚姻法》當中的夫妻共同財產(chǎn)分割的原則來進行。比如說在進行房屋分割的時候，可以雙方當事人將房屋拍賣，然后平均的獲得現(xiàn)金或者一方獲得所有權(quán)，另外一方獲得現(xiàn)金。

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