地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立嗎

地役權(quán)是自地役權(quán)合同生效時設(shè)立的。因此就要求地役權(quán)合同生效的條件必須符合法律的相關(guān)規(guī)定，必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)簽署才能符合地役權(quán)合同的法律生效要件。

地役權(quán)登記應(yīng)注意的方面

一是地役權(quán)登記實行的登記對抗主義，而不是登記生效主義。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效之時設(shè)立，而不是登記之時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗第三人。地役權(quán)登記需要雙方自愿申請，并需要提供地役權(quán)合同。

二是當(dāng)事人申請辦理地役權(quán)登記時，供役地和需役地的權(quán)屬狀況特別是供役地的權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)清楚無爭議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供需役地和供役地的土地權(quán)利證書。

三是地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的期限。

四是地役權(quán)登記直接由國土資源行政主管部門辦理即可，不需要報政府審批。

五是符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。

六是供役地、需役地分屬不同國土資源行政主管部門管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門申請地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的國土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。

七是地役權(quán)登記后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人發(fā)放他項權(quán)利證明書，將地役權(quán)情況在土地證書上的記事欄上加以記載。

八是雖然地役權(quán)的初始登記實行的是登記對抗主義，但是已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

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