在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
因遲延交房,北京一開發(fā)商被判替退房人還貸
不料，原定于2003年4月的交房日，卻因2003年“非典”推遲到了2004年7月。為此，張某向開發(fā)商提出退房，開發(fā)商卻以“非典”為由拒絕了張某的要求。事后，北京市第二中級人民法院以開發(fā)商延期交房系違約行為為由，判決解除了張某與開發(fā)商的房屋買賣合同。
合同解除后，張某沒有想到的是，貸款銀行又將其推上了被告席。
銀行認(rèn)為，自己當(dāng)初依據(jù)張某的貸款申請而向張某提供了5筆共計1500余萬元的貸款，因此，在張某退房后，就沒有理由繼續(xù)占用上述貸款。因此，銀行要求與張某解除貸款合同，并要求張某償還拖欠的1200余萬元貸款本金及利息和罰金。同時，開發(fā)商和張某的妻子徐某作為擔(dān)保人，也應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
庭審中，張某和妻子徐某認(rèn)為自己沒有實際取得和使用銀行貸款，本案糾紛源于開發(fā)商違約，貸款也實際由開發(fā)商占用，因此，一切責(zé)任都應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
開發(fā)商則辯稱，其在銀行與張某的貸款合同中只是一個保證人，根據(jù)合同，開發(fā)商只有在張某不能還款的情況下才承擔(dān)連帶還款義務(wù)，其并沒有獨立承擔(dān)還款責(zé)任。而且，即使開發(fā)商承擔(dān)了保證責(zé)任，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，開發(fā)商也有權(quán)向張某行使追償權(quán)。
法院審理后認(rèn)為，涉案商品房買賣合同系借款合同存在的基礎(chǔ)，在商品房買賣合同已經(jīng)解除的情況下，借款合同也就失去了存在基礎(chǔ)，該合同也應(yīng)解除。這種解除情況屬于法定解除，必須經(jīng)過法院判決確認(rèn)。但是，因為當(dāng)初銀行的貸款是直接劃至開發(fā)商賬戶，所以當(dāng)借款合同被確認(rèn)解除后，開發(fā)商應(yīng)將占用的貸款直接還給銀行。本案中，由于開發(fā)商的違約行為導(dǎo)致了商品房買賣合同被確認(rèn)解除，所以開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，即應(yīng)向銀行支付利息和罰息。被告張某和徐某無需向原告銀行返還貸款和承擔(dān)保證責(zé)任。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
北京星美律師事務(wù)所 創(chuàng)始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統(tǒng)招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當(dāng)年培訓(xùn)學(xué)校狀元秀。 作為執(zhí)業(yè)近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務(wù)企業(yè)數(shù)百家，自獨立創(chuàng)立星美律師事務(wù)所以來，其初衷一直就是為企業(yè)、企業(yè)家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進(jìn)行保駕護(hù)航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止?fàn)帪楦境霭l(fā)點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務(wù)的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業(yè)技術(shù)，用心誠心的護(hù)法于企業(yè)的設(shè)立，成長，壯大，與企業(yè)及企業(yè)家一路同行，風(fēng)雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴(yán)承諾。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
結(jié)婚前替對方還房貸離婚怎么辦
2020-12-27離婚糾紛如何立案登記
2020-11-10破產(chǎn)和解的提出時間有什么規(guī)定
2021-01-26入室盜竊并殺人怎么判刑
2020-12-02離婚冷靜期一方不同意怎么辦
2021-01-21合同隱瞞真實情況是欺詐行為嗎
2021-01-302020員工勸退賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
2020-12-04勞動爭議調(diào)解的程序
2021-02-16什么是傷殘鑒定費
2021-03-15意外傷害的保險有哪幾類
2020-11-16分析 家庭財產(chǎn)保險為何難進(jìn)百姓家
2021-01-21保險公司是否有權(quán)要求退賠保險賠償金
2021-03-13保險應(yīng)當(dāng)依法繳未簽合同應(yīng)該怎么樣的
2020-12-20保險合同的履行
2021-02-14三類新型人身保險產(chǎn)品須提示風(fēng)險 監(jiān)管加強(qiáng)
2021-01-18保險車輛損失情況確認(rèn)書沒蓋章有效嗎
2020-12-26投保貨物受損后，被保險人應(yīng)如何辦理索賠手續(xù)
2021-02-10承包合同具有民事責(zé)任嗎
2021-01-29如何認(rèn)定農(nóng)村土地承包合同效力
2021-01-25什么是土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛
2021-01-03