法院拍賣房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎?有風(fēng)險(xiǎn)。

1、要競(jìng)價(jià)，如有人出價(jià)比你更高的，買不到。

2、價(jià)格不可控，最終成交價(jià)不可控，是以價(jià)高者得的。

3、所有過戶稅費(fèi)與風(fēng)險(xiǎn)要買受人承擔(dān)，不可要求賣方承擔(dān)他的稅費(fèi)。

4、費(fèi)用比二手房高，除成交價(jià)款外，別需付成交價(jià)5%的拍賣傭金。

5、拍賣成交后需七日內(nèi)支付成交價(jià)款及拍賣傭金。

6、房產(chǎn)欠費(fèi)等需自行了解。不確定有多少。

7、過戶稅費(fèi)及過戶手續(xù)也需自己了解清楚及自行辦理。

8、拍賣前只可看一次房，不能多次看房。

9、拍賣后不交錢要付違約責(zé)任，已交保證金不退還。

10、拍賣房的戶型、大小、位置等不能象二手房或一手房那樣可自由選擇。

法院拍賣房子的流程如下：

1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。

2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。

4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。

6、無人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。

法院拍賣房產(chǎn)的過戶費(fèi)用

1、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費(fèi)用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費(fèi)方面都是一樣的。

2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，費(fèi)用主要有：個(gè)人所得稅是房屋拍賣價(jià)格的1%;土地增值稅是房屋拍賣價(jià)格的1%，營(yíng)業(yè)稅是房屋拍賣價(jià)格的5.5%;契稅是房屋拍賣價(jià)1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定;房屋交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價(jià);房屋評(píng)估費(fèi)是房屋拍賣價(jià)的0.5%;登記費(fèi)是80元。

3、以上的稅費(fèi)情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個(gè)人所得稅·營(yíng)業(yè)稅·土地增值稅三項(xiàng)稅費(fèi)。

4、其他的費(fèi)用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)等費(fèi)用，這些也都是有買家支付的。

法院拍賣房子擔(dān)心會(huì)給自己帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)，可能你還不了解這時(shí)可以找律霸網(wǎng)律師一對(duì)一為你講解。