一、著手準(zhǔn)備買房前，首先要根據(jù)自己的資金實力、還款能力等，估算出自己的實際購買力，并根據(jù)工作和生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。二、挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、親戚朋友左鄰右舍、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢有關(guān)資料，初選房源。三、實地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下，要對準(zhǔn)備購買的房屋進(jìn)行實地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房主的身份證等，經(jīng)過比較后，定下該房。四、談判簽約確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了買房人和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判并簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)，是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)。買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款，一定要寫清楚。五、辦理貸款目前，二手房也可以辦理商業(yè)貸款。買房人可以根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度、年限等，由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。六、產(chǎn)權(quán)過戶原來房屋所有者的名字，要更換成新的買房人的名字。買房人要在中介公司的指導(dǎo)下，把有關(guān)資料準(zhǔn)備齊全，然后由權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。七、驗房入住入住前，一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。八、特別提醒：找準(zhǔn)中介買房一定要找正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，看房前要先審查經(jīng)紀(jì)公司是否有營業(yè)執(zhí)照，不要輕易地被業(yè)務(wù)人員的花言巧語所迷惑。九、賣方需提供的材料1.產(chǎn)權(quán)人身份證2.戶口本3.房屋所有權(quán)證4.原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同5.共有產(chǎn)權(quán)人聲明6.結(jié)婚證復(fù)印件7.產(chǎn)權(quán)人印章