調(diào)查委托拍賣產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬是產(chǎn)權(quán)交易前期準(zhǔn)備工作的基本點，對一個連產(chǎn)權(quán)權(quán)屬都不明確的資產(chǎn)，很難想象如何進(jìn)行成功的產(chǎn)權(quán)拍賣。

委托方對委托資產(chǎn)權(quán)屬問題一般是清楚的，但有些資產(chǎn)因其本身權(quán)屬錯綜復(fù)雜，很難一時搞清，特別是在房地產(chǎn)方面更為明顯，這些資產(chǎn)在過戶時，往往牽涉到土地的性質(zhì)是劃撥土地，還是出讓土地，如是以優(yōu)惠價出讓的土地，在產(chǎn)權(quán)拍賣后是否要補足優(yōu)惠出讓部分的金額;房產(chǎn)證和土地證是否齊全;房產(chǎn)契稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費、土地出讓金等如何交納和是否交納;資產(chǎn)是否存在抵押，抵押期是否到期，是否存在重復(fù)抵押以及是否被法院查封等等問題。在產(chǎn)權(quán)拍賣前，必須事前全部搞清它們之間各種關(guān)系，這些問題都關(guān)系到資產(chǎn)是否可以拍賣和以多少價格拍賣。同時，協(xié)助委托方搞清產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬，提出合理的拍賣保留價，提高交易成功率，也是體現(xiàn)一家產(chǎn)權(quán)交易企業(yè)業(yè)務(wù)水平的地方。

資產(chǎn)拍賣

資產(chǎn)拍賣是通過競賣方式將資產(chǎn)公開出售。一般是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的機構(gòu)受委托人的委托，通過競買人出價或應(yīng)價競爭，將資產(chǎn)公開賣給出價最高的競買人。

分類與對象

按其拍賣對象不同可分為單項資產(chǎn)拍賣與企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣。單項資產(chǎn)拍賣，是將企業(yè)整體資產(chǎn)中的部分資產(chǎn)委托專門的機構(gòu)公開拍賣。它的對象主要是企業(yè)中的閑置資產(chǎn)。國家所有的房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、礦藏開采權(quán)等拍賣，也屬于單項資產(chǎn)拍賣的對象。整體資產(chǎn)拍賣,主要是指將企業(yè)全部資產(chǎn)一次性拍賣。拍賣的對象主要是：①資不抵債和接近破產(chǎn)的小型企業(yè)資產(chǎn);②長期經(jīng)營不善，連續(xù)多年虧損或接近虧損的企業(yè)資產(chǎn);③不利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的企業(yè)資產(chǎn)。

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