業(yè)主退房首付款都不要了還要支付違約金是什么原因

業(yè)主已與開發(fā)商簽訂合同，如果不是法定無效可退房情形，則算違約，需要支付違約金，具體違約金金額依合同而定。為了更好的理解，以一個(gè)案例為例：

案例回放：首付未清，開發(fā)商狀告業(yè)主

2015年1月，xx市民張xx在成都郫縣看上了一個(gè)新樓盤，幾經(jīng)商談，張xx和開發(fā)商敲定這筆買賣。這套41平米的商品房，要花去張xx21萬元。

這份商品房買賣合同約定，張xx要在合同簽訂的一個(gè)月內(nèi)，先付款12萬元，剩余款項(xiàng)由銀行貸款支付。今年1月，張xx先后向開發(fā)商支付了3萬余元，但自那以后，張xx便沒有再向開發(fā)商付錢。

據(jù)xx縣人民法院案件承辦法官介紹，張xx在庭審時(shí)提出，“開發(fā)商銷售人員曾表示，是在年底之前付清首付，并不是一個(gè)月內(nèi)，合同細(xì)節(jié)她也沒看清，一時(shí)也沒那么多錢?！本瓦@樣，張xx一拖再拖。

但對(duì)張xx的說法，開發(fā)商并不認(rèn)可。今年9月，開發(fā)商一紙?jiān)V狀將張-倩告上法庭，要求張xx繼續(xù)履行合同，支付剩下的8萬多元首付款。

9月14日，此案在xx縣人民法院開庭審理。雙方的訴求很明了，開發(fā)商要求張-倩繼續(xù)履行合同義務(wù)，繳納剩下的8萬多首付，直至繳清全部購房款項(xiàng)。

但開發(fā)商的主張讓張xx很是為難，“確實(shí)沒有那么多錢供房子，房子我不買了，這三萬元首付我也不要了行不?”令人意外的是，開發(fā)商拒絕了張xx的提議，堅(jiān)持要她履行完合同，繳納房款。就這樣，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。

法官釋義：業(yè)主確實(shí)違約但支付違約金可終止合同

承辦法官介紹，依據(jù)《合同法》，張xx和開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，張xx未按照合同及時(shí)繳納房款，已經(jīng)屬于違約方，開發(fā)商有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。

不過，依據(jù)《合同法》第110條規(guī)定，合同違約方可以以承擔(dān)違約責(zé)任的代價(jià)，換取對(duì)合同義務(wù)履行的免除。也就是說，由于沒錢繼續(xù)供房，事實(shí)上合同已經(jīng)無法履行，如果張xx愿意承擔(dān)違約責(zé)任，就可以解除雙方的合同。

“購房合同寫明，若業(yè)主違約，則支付購房款的20%為違約責(zé)任?！背修k法官說，在此案中，張xx未能及時(shí)繳納房款，確實(shí)給開發(fā)商帶來一定損失。

經(jīng)過法庭調(diào)解，10月10日，開發(fā)商和張xx達(dá)成一致，開發(fā)商放棄讓張-倩繼續(xù)履行合同的要求，而張xx也放棄已經(jīng)繳納的3萬元首付。

小編提醒：所以購房者在買房時(shí)務(wù)必看清合同條款，對(duì)自己的買房能力和財(cái)產(chǎn)有個(gè)確切的估算，尤其在付款、貸款等涉及到資金方面要慎之又慎.

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