地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓嗎

一般情況下，地役權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

《物權(quán)法》第一百六十四條地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

本條是關(guān)于地役權(quán)從屬性，有關(guān)地役權(quán)不得與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。由于地役權(quán)的成立必須是有需役地與供役地同時(shí)存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的使用權(quán)共命運(yùn)，必須與需役地使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。

地役權(quán)的從屬性，主要表現(xiàn)在三種情形：

第一，地役權(quán)人不得自己保留需役地的使用權(quán)，而單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓;

第二，地役權(quán)人不得自己保留地役權(quán)，而單獨(dú)將需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;

第三，地役權(quán)人也不得將需役地的使用權(quán)與地役權(quán)分別讓與不同的人。總之，地役權(quán)只能隨需役地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，如果違反r地役權(quán)的從屬性就被認(rèn)為行為無效。例如，甲為了自己房屋采光方便，與乙房屋設(shè)定了采光地役權(quán)，約定乙的房屋不得修建二層以上建筑，并辦理了登記。后來，甲將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給了丙，乙就在自己的房屋上修建了三層小樓，丙請(qǐng)求乙去除層，遭到乙的拒絕。乙認(rèn)為：地役權(quán)乃是他與甲設(shè)定，旁人不得享有。本案分析認(rèn)為，地役權(quán)與需役地共存亡，需役地既已轉(zhuǎn)移至丙，為需役地所設(shè)定的地役權(quán)也當(dāng)然轉(zhuǎn)移至丙，除非當(dāng)事人雙方在設(shè)立地役權(quán)合同時(shí)另行約定。所以丙的主張應(yīng)予支持，乙的主張不成立。

地役權(quán)因以下原因而取得：

1、基于法律行為而取得。經(jīng)由設(shè)定行為取得地役權(quán)，包括兩種情形：一是以合同行為設(shè)定地役權(quán);二是單獨(dú)行為，如遺囑行為設(shè)定地役權(quán)。

2、基于法律行為以外的原因而取得。一是因時(shí)效而取得，僅限于繼續(xù)并表現(xiàn)的地役權(quán);二是因繼承而取得。

地役權(quán)因以下原因而消滅：

1、土地滅失。土地滅失是任何以土地為標(biāo)的的物權(quán)滅失的原因，但地役權(quán)不但因?yàn)樽鳛槠錁?biāo)的物的土地(供役地)滅失而消滅，也因需役地的滅失而消滅。

2、目的是是不能。設(shè)定地役權(quán)的目的事實(shí)上不能實(shí)現(xiàn)，即供役地事實(shí)上不能再供需役地便利時(shí)，地役權(quán)消滅。例如汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。

3、供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。在下列兩種情況下，地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系而消滅：第一，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)。地役權(quán)人濫用地役權(quán)包括多種情形：地役權(quán)人不按土地用途使用土地，并且導(dǎo)致了土地的永久損害，譬如供役地為耕地，而地役權(quán)人將其用途改變，使之無法耕種;地役權(quán)人不按土地的約定用途使用土地，經(jīng)供役地權(quán)利人多次警告、挖掘池塘養(yǎng)殖等;地役權(quán)人超越地役權(quán)合同約定的范圍使用供役地，妨害供役地權(quán)利人正常的生產(chǎn)和生活，雖經(jīng)供役地權(quán)利人多次交涉仍不改正;地役權(quán)人利用供役地從事違法犯罪活動(dòng);等等。第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。在有償?shù)匾蹤?quán)合同履行中，需役地一方當(dāng)事人按照地役權(quán)合同約定的數(shù)額和時(shí)間向供役地一方支付費(fèi)用是其應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。若交費(fèi)義務(wù)經(jīng)過權(quán)利人在合理期間兩次催告仍不履行支付費(fèi)用的義務(wù)，則供役地一方當(dāng)事人可以解除地役權(quán)關(guān)系。

4、拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄，供役地則因之恢復(fù)其無負(fù)擔(dān)的狀態(tài)，地役權(quán)歸于消滅。但如果是有償?shù)牡匾蹤?quán)，地役權(quán)人拋棄地役權(quán)后，仍應(yīng)支付地役權(quán)全部期間的租金。

地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。地役權(quán)人不得自己保留地役權(quán)，而單獨(dú)將需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。