一、土地糾紛的具體含義

當(dāng)事人因土地所有權(quán)和使用權(quán)以及其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，就是兩個(gè)以上單位或個(gè)人同時(shí)對(duì)未經(jīng)確權(quán)的同一塊土地各據(jù)理由主張權(quán)屬，根據(jù)各方理由難以解決的土地權(quán)屬矛盾。

二、土地糾紛起訴書(shū)

原告：

名稱：______地址：_____________電話：___

法定代表人：

姓名：__________________職務(wù)：___

委托代理人：

姓名：________性別：_____年齡：___民族：___職務(wù)：___工作單位：________住址：__________________電話：___

被告：

名稱：______地址：_____________電話：___

法定代表人：

姓名：__________________職務(wù)：___

訴訟請(qǐng)求：

1、要求被告歸還原告1.6畝土地。

2、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)及理由：

****年**月**日，XXX公司依法在XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X組征用XX畝土地，用于建設(shè)商品房。2007年8月，XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X組與原告XX公司接洽，希望原告代為交付22萬(wàn)元XX鎮(zhèn)XX公司拖欠被告的款項(xiàng)，以便盡快完成搬遷，及早開(kāi)工建設(shè)。

2008年5.12地震之后，村民進(jìn)行了搬遷，XX鎮(zhèn)政府卻將本該屬于原告的1.6畝土地再次批給XX組進(jìn)行災(zāi)后重建。

其后，原告進(jìn)行了數(shù)次調(diào)解，多次上訪，雙方仍舊無(wú)法達(dá)成一致。

據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第五十四條等相關(guān)規(guī)定，被告應(yīng)停止土地侵權(quán)行為，并即刻歸還屬于原告的1.6畝土地。望人民法院依法予以裁決。

此致

敬禮

XXX市人民法院

具狀人：

2016年4月14日

三、土地糾紛的分類

土地糾紛按其爭(zhēng)議的內(nèi)容不同，可分為三類：

(一)無(wú)書(shū)面土地流轉(zhuǎn)合同的糾紛案件

按照《農(nóng)村土地承包法》第37條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。但現(xiàn)實(shí)中，承包土地流轉(zhuǎn)很少簽訂書(shū)面合同，雙方當(dāng)事人大多以口頭約定形式轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕土地。在這種情況下，一方當(dāng)事人要求收回轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕的土地，就涉及口頭約定該如何認(rèn)定的問(wèn)題。對(duì)此，實(shí)踐中有不同的認(rèn)識(shí)，有的認(rèn)為雙方當(dāng)事人未依法簽訂書(shū)面合同，其轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕關(guān)系依法不成立或應(yīng)認(rèn)定口頭約定無(wú)效。

(二)土地流轉(zhuǎn)未報(bào)備案的糾紛案件

《農(nóng)村土地承包法》第37條規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。但現(xiàn)實(shí)中，由于農(nóng)村土地承包人法律知識(shí)相對(duì)欠缺，加之受農(nóng)村習(xí)慣的影響，農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)往往未報(bào)發(fā)包方備案，由此，實(shí)踐中出現(xiàn)發(fā)包方或互換一方當(dāng)事人僅以土地流轉(zhuǎn)未報(bào)備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)土地流轉(zhuǎn)合同無(wú)效的糾紛案件。

(三)土地互換期限約定不明的糾紛案件

在農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)糾紛中，土地流轉(zhuǎn)未約定期限案件的處理，因其流轉(zhuǎn)的方式不同，具體合同期限的認(rèn)定也有兩種不同的處理方式。其一，承包土地采取轉(zhuǎn)包、出租或代耕方式流轉(zhuǎn)未約定流轉(zhuǎn)期限的，實(shí)踐中爭(zhēng)議較小，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第17條的規(guī)定，可參照《合同法》第232條規(guī)定處理。其二，承包土地采取互換方式流轉(zhuǎn)未約定流轉(zhuǎn)期限的，解釋未作相應(yīng)規(guī)定，實(shí)踐中對(duì)此有不同的認(rèn)識(shí)：有的認(rèn)為，也應(yīng)按《合同法》第232條的規(guī)定處理，即當(dāng)事人可以隨時(shí)要求解除合同;有的認(rèn)為，應(yīng)按農(nóng)村土地承包合同期限確定互換合同的期限，在農(nóng)村土地承包合同期內(nèi)，當(dāng)事人不得主張解除互換合同。

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