無權(quán)要求房主支付裝修費(fèi)用。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物(即方便拆除的)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。此外，該《解釋》第十二條還規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。另有約定的除外。因此，租賃期滿，關(guān)于承租人投入的裝修費(fèi)用，能否要求房東承擔(dān)，主要看當(dāng)初簽訂租賃合同時(shí)是否有約定，有約定則按約定處理，無約定的，則由承租人自己負(fù)擔(dān)。你們之間并無約定，可見，你無權(quán)要求房主支付任何裝修費(fèi)。

房屋租期屆滿，裝修費(fèi)可折抵租金

【案情經(jīng)過】

租賃合同期內(nèi)，承租人無故拖延支付租金。租賃期限屆滿，出租人向法院起訴要求承租人支付租金，承租人卻主張用裝修費(fèi)用折抵租金。3月19日，南寧鐵路運(yùn)輸法院審理了這樣一起房屋租賃合同糾紛案，對(duì)承租人的主張不予支持。

2012年3月1日，南寧市某幼兒園與彭某簽訂租賃合同，幼兒園將位于南寧市雙擁路的一間商鋪?zhàn)饨o彭某經(jīng)營，合同期為1年。之后，經(jīng)幼兒園同意，彭某對(duì)鋪面進(jìn)行了裝修。合同期限屆滿，雙方又續(xù)簽了為期一年的合同。

續(xù)租之后，彭某從2013年5月起開始拖欠租金。2014年2月28日合同期限屆滿后，彭某仍在商鋪經(jīng)營，但拒絕支付租金。幼兒園無奈，訴至南寧鐵路運(yùn)輸法院，請(qǐng)求法院判令彭某支付拖欠的租金并騰退商鋪。

庭審過程中，彭某承認(rèn)拖欠租金的事實(shí)，也愿意騰退商鋪，但他提出，其在租賃期間花費(fèi)20多萬元裝修商鋪，要求用裝修費(fèi)折抵拖欠的租金。對(duì)此，幼兒園不予認(rèn)可。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，彭某提出用裝修費(fèi)折抵拖欠租金的意見不符合法律規(guī)定，不予支持，判決彭某騰退所租商鋪，并支付拖欠的租金。

【法律解讀】

最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第10條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀?！钡?2條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期限屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外?！北景钢?，幼兒園同意彭某對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但合同中未約定可用裝修費(fèi)折抵租金或是退房后補(bǔ)償裝修費(fèi)。彭某提出用裝修費(fèi)折抵租金，幼兒園不予認(rèn)可，亦不符合法律規(guī)定，故一審法院對(duì)其主張不予支持。

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