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寧波
門面房承租人拆遷時如何盡量多地獲取補償？
一、門面房承租人拆遷時如何盡量多地獲取補償?
首先，承租人要深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體。
這個問題如果只有業(yè)主、承租人還好說，但集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種在法律規(guī)范之外的事實出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發(fā)生糾紛。
其次，承租人要積極準備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關(guān)材料證明。這些材料準備起來往往沒有想象的那么輕松，倉促之間準備的材料可能都不會被認可。
產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等;現(xiàn)有設備清單指企業(yè)運營過程中實際使用的設備價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單;
勞動合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實際用工之間訂立的勞動合同，社會保險繳納情況、工資單等材料證明也應一并整理;裝修裝潢費用的支出也應當有相應的發(fā)票證據(jù)予以證明。
二、門面房拆遷補償包括哪些?
門面房拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?
二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
門面房拆遷補償標準是什么？
沒有營業(yè)執(zhí)照的門面房，拆遷有補償嗎？
門面房承租人拆遷時如何盡量多地獲取補償？
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