一、政府收宅基地具體怎么補(bǔ)償?一平方宅基地能補(bǔ)償多少?
1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價計算公式為:
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積注意:宅基地區(qū)位補(bǔ)償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
2、房屋拆遷補(bǔ)償計算公式為:
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價注意:戶均安置面積,按照一百到一百五十平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/㎡幅度內(nèi)確定。
二、農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償方式
在農(nóng)村,一般來說土地補(bǔ)償分為兩種形式:一種是置換補(bǔ)償,二是貨幣補(bǔ)償。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按不同地價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。注意,具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定,下級政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn),在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上是寫的非常清楚的,一般來說是貨幣補(bǔ)償。
三、農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別?
經(jīng)常會有很多農(nóng)民朋友把農(nóng)村宅基地補(bǔ)償和農(nóng)村房屋補(bǔ)償混為一談,其實不是,這兩者之間是“分開補(bǔ)償”的。什么是“分開補(bǔ)償”?其實就是指土地補(bǔ)償與地面上附著物的補(bǔ)償分開,簡單來說就是當(dāng)你的宅基地要被征收時,宅基地補(bǔ)償歸村集體所有(因為宅基地不屬于私有財產(chǎn)),而在宅基地上的房屋補(bǔ)償歸你所有。還有就是,如果你的宅基地被征收了,并且沒有其他宅基地,可要求村集體重新分配宅基地,你可以在新的宅基地上建造房子。
在征收宅基地時會根據(jù)城市規(guī)劃情況來補(bǔ)償,宅基地上的青苗,農(nóng)作物都會的相應(yīng)的補(bǔ)償,宅基地上的房屋也是應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?,在進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)議時,要注意這兩者不能一概而論。
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償?
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