一、舊城改造項(xiàng)目需要什么批文?

《預(yù)審報(bào)告》、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件》、《土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告》、《初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件》、《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》。

舊城改造是一個(gè)比較大型的工程，所以需要經(jīng)市、縣級(jí)人民政府的批準(zhǔn)，征收單位要房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)市、縣級(jí)人民政府審批。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條　為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

第十條　房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

沒(méi)有任何一個(gè)行政單位會(huì)在上級(jí)主管部門(mén)不同意的情況下，就直接開(kāi)始舊城改造的，因此，由部門(mén)主導(dǎo)的舊城改造項(xiàng)目通常不會(huì)在手續(xù)上有什么問(wèn)題的。但是，征地公告中也會(huì)有這些項(xiàng)目批文的具體信息，沒(méi)有這些批文的話，舊城改造工程是無(wú)法開(kāi)展的。

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