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寧波
房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
一承租人在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)要注意哪些
第一，要通知出租人，并經(jīng)出租人同意。我國對(duì)于房屋轉(zhuǎn)租采用限制主義的態(tài)度，承租人要轉(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人同意?！逗贤ā返诙俣臈l做了這樣的規(guī)定。第二，如果不經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除合同。
二經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的兩個(gè)租賃合同的效力是什么
第一，原來的租賃合同，也就是轉(zhuǎn)租合同簽訂前的承租人與出租人之間的合同，在轉(zhuǎn)租后依然有效。第二，轉(zhuǎn)租合同的期限應(yīng)在原租賃合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)。第三，原合同變生變化，轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容隨之改變。第四，如果原出租人與后來的承租人有約定的，權(quán)利義務(wù)按他們之間的約定。
三未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的合同效力如何
此時(shí)，承租人應(yīng)該通報(bào)出租人，征求出租人的意見，合同效力處于不確定的狀態(tài)。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同發(fā)生效力;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同在承租人與接受轉(zhuǎn)租的人之間有效，在承租人與出租人之間不發(fā)生效力。但是如果出租人行使解除合同的權(quán)利，那么兩個(gè)合同將歸于終止。承租人未告知次承租人的，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
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簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲刑法學(xué)碩士學(xué)位，研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī)，專業(yè)知識(shí)扎實(shí)，思維敏捷，辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)，始終堅(jiān)持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益，為建設(shè)法治社會(huì)而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強(qiáng)迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案（取保候?qū)彛?，尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候?qū)彛?，陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候?qū)彛?，張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案（取保候?qū)彛?，李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財(cái)產(chǎn)來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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