一、【確定補償原則，增加補償內(nèi)容】

新版《土地管理法》第48條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。”

這一征收補償原則，原本由中紀委、監(jiān)察部于2011年在《關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中提出。經(jīng)過近十年的宣傳、實踐，它已經(jīng)深入人心。這一補償原則如今被吸納為法律規(guī)定，再次鞏固了其原則指導(dǎo)地位。

該條也增加了征地補償的內(nèi)容，進一步完善被征地農(nóng)民的保障體系。

“征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用?！?/p>

廣大農(nóng)民朋友要記住上述這些法定補償內(nèi)容。以往的“老三樣”——土地補償費+安置補助費+地上附著物及青苗的補償費已經(jīng)不再適用。加上對村民住宅的補償以及社會保障費用，才能滿足法定的征地補償原則的要求。

二、【各地方確定區(qū)片綜合地價，至少每3年調(diào)整一次】

關(guān)于征地區(qū)片綜合地價這一全新的補償標準，有兩點值得廣大農(nóng)民朋友留意：

第一，新版《土地管理法》要求至少每三年調(diào)整或重新公布一次。原有的三至五年更新一次的要求不應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

第二，公開聽證是征地區(qū)片綜合地價制定工作的原則。相關(guān)行政主管部門應(yīng)當依法組織聽證，以各種渠道廣泛聽取農(nóng)民的意見。

總之，制定區(qū)片綜合地價的目的是為征地補償提供依據(jù)，直接為征地服務(wù)。它是依法做好征地補償安置工作、維護被征地農(nóng)民切身利益的重要基礎(chǔ)性工作。大家應(yīng)當時刻留意與之相關(guān)的最新動態(tài)。

三、【先補償后搬遷、居住條件有改善】

新版《土地管理法》第48條規(guī)定：“征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。 對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?！?/p>

當前，各地對農(nóng)村村民住宅的補償標準，仍普遍采用區(qū)位補償價+重置成新價的計算方式。如果你所在地區(qū)的標準，并不能滿足上述的補償原則，你完全可以采用各種法律賦予的救濟手段，在征地中保護好自己的居住權(quán)利和住房財產(chǎn)權(quán)益。

需要指出的是，統(tǒng)一規(guī)定的征地區(qū)片綜合地價并不能解決農(nóng)村村民住宅房屋的補償標準問題。對于各地方的進一步規(guī)定及具體項目的房屋拆遷補償安置方案，廣大農(nóng)民一定要予以足夠重視。