離婚房子怎么除名的條件有哪些

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下：

(1)協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)?協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：

1、身份證(及復印件)；

2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章)；

3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料；

4、房屋產(chǎn)權變更登記申請表；

5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理；此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

(2)、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)?訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證更名手續(xù)：

1、身份證(及復印件)；

2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料；

3、房屋產(chǎn)權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。

(3)上述兩種情況，如果產(chǎn)權設定抵押的，須提供銀行同意函；如果原權證上的產(chǎn)權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。

(4)離婚后更改房屋產(chǎn)權歸屬的征稅標準?根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

《民法典》(2021.1.1生效)第一千零七十九條 【訴訟離婚】夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應當準予離婚：

(一)重婚或者與他人同居；

(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

(四)因感情不和分居滿二年；

(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

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