近日記者在采訪中了解到，許多擁有閑置房屋的房東，在自己出租房子的過(guò)程中，為了省心，將房屋交給一些中介公司。這些中介公司在接到這些房源后，為房東提供一種全程服務(wù)，替房東包租。那么，房子交給中介公司代為出租真的省心嗎?

全程服務(wù)房東省心

一位中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前市面上所謂的全程服務(wù)，就是中介公司在接到委托租賃的房源后，和房東商量好房屋每月的租金價(jià)格，然后分期將一年的租金交給房東，這樣房東就不用親自去尋找租房人，也不用擔(dān)心房屋有很長(zhǎng)的空置期。而中介公司又在和房東商量好的價(jià)格基礎(chǔ)上，略為上浮，以保證自己的合理利潤(rùn)。因此，這種中介公司針對(duì)房屋租賃為房東提供的全程包租服務(wù)很受許多房東的歡迎，認(rèn)為這種操作模式讓他們很省心，相當(dāng)于把房屋存進(jìn)了銀行，每年自然會(huì)收到很多利息一樣。

遇到歪中介房東傷心

但是任何事物都具有兩面性，這種被許多房東看好的“全程包租服務(wù)”也不例外地存在風(fēng)險(xiǎn)。記者在采訪中就遇到一些房東在把自己的房屋交給中介公司后，卻遇到了麻煩。

“因?yàn)檫@種全程包租服務(wù)，是房東和中介公司之間簽訂了合約，存在一種全權(quán)委托的關(guān)系，所以就相應(yīng)地存在許多風(fēng)險(xiǎn)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)道，一些房東在將房屋交給中介公司后，中介公司會(huì)和房東約定一個(gè)比較短的空置期，一般在十五天左右，并承諾十五天后就會(huì)支付首期的租金。但是實(shí)際上有些房東在十五天后并沒(méi)有收到租金，中介公司的理由一般都是沒(méi)有找到合適的租房人，要求空置期延長(zhǎng)，但實(shí)際上中介公司有可能將房屋已經(jīng)出租出去，正在利用這種空置期的伎倆謀取不正當(dāng)利益，而房東卻沒(méi)有辦法獲得收益，所以就會(huì)發(fā)生有些房東因?yàn)檫@些問(wèn)題和中介公司撕毀合同的事情。

在采訪中，記者還打聽(tīng)在包租過(guò)程中還有房東遇到更大麻煩的事情。在五塊石附近就有一些房東將房屋交給中介公司包租后，中介公司卻以低于市場(chǎng)價(jià)的租金將房屋租給租房人，并要求租房人一次性繳納兩年的房租后，卷款蒸發(fā)了，當(dāng)房東和租房人扯皮時(shí)，租房人又能夠拿出房東和中介公司的委托合同，讓房東吃啞巴虧。

律師提醒：要選正規(guī)中介

艾*洪律師在接受記者采訪時(shí)說(shuō)道，首先，房東一定要選擇信譽(yù)較好的正規(guī)中介公司。同時(shí)，在和中介公司簽訂委托合同時(shí)，一定要細(xì)化付款時(shí)間和金額及違約、賠付條款。最好在約定最遲付款時(shí)間和最低付款金額的基礎(chǔ)上，將付款時(shí)間和金額與承租人的付款時(shí)間、金額掛鉤。擁有較好物業(yè)的房東可要求中介公司支付至少和“空置期”的房租相當(dāng)?shù)摹氨ＷC金”，并在委托合同中約定，如果中介公司存在惡意隱瞞物業(yè)已經(jīng)出租的事實(shí)及其他違約情形時(shí)，該款則不予返還，守約方并可以解除委托合同。

其次，最好不要“全權(quán)委托”中介公司辦理相關(guān)事宜，要對(duì)其“簽約權(quán)”進(jìn)行限制，保證在將物業(yè)鑰匙交給中介公司后對(duì)其仍然有一定的約束。如在委托合同中明確約定：中介公司代表房東和承租人簽訂達(dá)到一定期限(例如六個(gè)月或以上)的租賃合同時(shí)，必須經(jīng)房東(或房東授權(quán)的其他人)特別授權(quán)并書(shū)面認(rèn)可，否則租賃合同不生效。這樣，通過(guò)限制中介公司的簽約權(quán)，房東就可以掌握承租人支付租金的具體情況，及時(shí)要求中介公司付款。