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寧波
什么是商住兩用房,商住兩用房有什么優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
什么是商住兩用房?
商住兩用房是一種既能辦公又可居住的產(chǎn)品，是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸，它使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)。
商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：
1、不限購;
只要手中有錢，相中某套房，下手就是你的了!跟戶口、購房資格都無關(guān)。
2、價(jià)格低;
一般以高層小面積為主，總房款較低。價(jià)格上有足夠的優(yōu)勢(shì)承接相當(dāng)一部分剛需、改需購房者的需求。值得注意的是，巨大的洼地效應(yīng)和對(duì)后市的看好，也刺激了相當(dāng)一部分投資需求加速入市。
3、某些區(qū)域住宅數(shù)量減少，促進(jìn)商住的火爆;
4、出租比較搶手。
商住兩用的劣勢(shì)
1、相比于住宅的70年產(chǎn)權(quán)，商住兩用只有40-50年;
2、不能落戶，不是教育地產(chǎn)，只是暫時(shí)有個(gè)“小窩”。如果買房是為了落戶，一定要慎選;
3、生活費(fèi)用高。商住房的商水商電物業(yè)費(fèi)都比70年純住宅高出不少，甚至有的商住不通燃?xì)?，只能用電磁爐做飯;
4、首付比例最低50%，不能使用公積金貸款，只能走純商貸，且貸款最高年限為10年;
5、交易稅費(fèi)等。按照最高標(biāo)準(zhǔn)來交，100萬的房子大概要多出8萬元左右的稅費(fèi)。
溫馨提示
1、買房原則上首選70年住宅，礙于購房資格限制等特殊情況除外;
2、如果您已經(jīng)有了屬于自己的70年住宅，手中還有余錢，大可考慮投資商住，等待升值或出租都是不錯(cuò)的選擇;
3、限購政策下，名下有房，無法再購入70年住宅，也無需考慮落戶問題，可以出手。
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