江西省九江市在擴(kuò)大城市規(guī)模過程中，難免會(huì)對(duì)一些農(nóng)村進(jìn)行拆遷重建，對(duì)村民來說，遇到拆遷可以說是一件大事。在政府拆遷過程中，被拆遷方如果不了解相關(guān)政策，不知道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么在自身權(quán)益受到傷害時(shí)也得不到有效的維護(hù)。九江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是什么？下面就由小編簡(jiǎn)單介紹下相關(guān)知識(shí)吧。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算公式是怎樣的？

房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般包括以下幾方面：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

綜上所述，要想知道九江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就得先明確拆遷方案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)跟是否撤銷農(nóng)村建制有直接關(guān)系。撤銷建制的往往補(bǔ)償會(huì)高一些。作為被涉及到的村民，要掌握九江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)方面的知識(shí)，只有這樣，才能在拆遷過程中盡最大可能爭(zhēng)取合理的拆遷款，為自己爭(zhēng)取利益最大化。

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