隨著我國城市化進程的發(fā)展，農(nóng)村征地的情況日益增多。特別是涉及到農(nóng)村房屋的征地，房屋是農(nóng)民的立身之本，農(nóng)村房屋拆遷補償標準關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。沙坪壩區(qū)農(nóng)村征地房屋拆遷補償標準是怎樣的?律霸小編將為您詳細說明。

根據(jù)《重慶市沙坪壩區(qū)征地補償安置實施細則》，沙坪壩區(qū)農(nóng)村征地房屋拆遷補償標準如下：

一、 土地補償費按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。

土地補償費歸集體經(jīng)濟組織所有，首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險，被征地土地補償費總額的80%由區(qū)征地辦代為劃撥到勞動和社會保障部門;其余20%支付給被征地集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)生活。

二、農(nóng)村房屋補償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證登記的合法面積為準，按附表一標準補償;

青苗和地上構(gòu)(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元;宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的構(gòu)(附)著物按附表二、三標準據(jù)實清理補償;林地面積按林業(yè)部門相關(guān)規(guī)定計算補償，也可按每畝定額補償22000元。

宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的構(gòu)(附)著物補償費由區(qū)征地辦公室直接支付給權(quán)利人;其余地上構(gòu)(附)著物補償費由區(qū)征地辦公室按綜合定額支付給被征地集體經(jīng)濟組織，被征地集體經(jīng)濟組織參照附表二、三標準補償給權(quán)利人，剩余部分在街道、鎮(zhèn)人民政府的指導下，由集體經(jīng)濟組織結(jié)合實際進行分配。

對征地中已實施補償?shù)霓r(nóng)房，其集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證依法予以注銷。

征地范圍內(nèi)需拆除不屬于住房安置對象的持有集體土地使用權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證人員的住房，其房屋按附表一規(guī)定的標準上浮50%予以補償，不予安置住房。

征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不安置。但因國家建設需要征用該宅基地時，房屋的補償及安置按征地時的有關(guān)規(guī)定辦理。

征地范圍內(nèi)村民的住房改作其他用途的，按住房補償。

三、 征地拆遷具有土地使用權(quán)證書和其他合法權(quán)證的企業(yè)建(構(gòu))筑物，按重置價格計算補償費后，原建(構(gòu))筑物歸國家所有，由征地部門負責處置。

被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(含設備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)按所搬遷設備折舊后凈值的15%—20%計算。企業(yè)建(構(gòu))筑物重置價格、設施設備現(xiàn)值可在中介機構(gòu)評估基礎(chǔ)上進行認定。

違法建設內(nèi)的設施設備搬遷不予補償。

四、被征地單位(不含被征地的農(nóng)村居民住戶)的水、電設施按實際安裝費用補償。

有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實際安裝費用補償。電話移裝按電信部門規(guī)定的移機費標準補償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補償;不能自行拆除的，給予適當補償。

不能提供水、電等設施實際安裝費用票據(jù)及其他依據(jù)的，按附表4標準補償。

五、下列地上建(構(gòu))筑物、青苗不予補償：

(一)不具有集體土地使用權(quán)證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建筑物;

(二)政府征地批文下達之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構(gòu))筑物;

(三)超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建(構(gòu))筑物;

(四)非法占用集體土地修建的建(構(gòu))筑物;

(五)天然野生雜叢。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沙坪壩區(qū)房屋拆遷的補償項目包括了土地補償費、房屋補償費以及房屋附著物補償費等等。在政府對房屋拆遷的決定下發(fā)通知之后，農(nóng)民在地上栽種的花草和樹木政府不會進行補償。

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