這個(gè)項(xiàng)目在廣州白云區(qū)，日前，住在附近的業(yè)主報(bào)料稱，他們的鄰居、曾被稱為廣州“第一豪宅”的樓盤，近日有十幾臺大型鉤機(jī)在忙碌作業(yè)，正在拆除小區(qū)內(nèi)的部分別墅，似有推倒重來之勢，而有些被拆的別墅看上去已經(jīng)建好了雛形。

1、不過可以確定的是：這個(gè)傳說中的全國十大豪宅樓盤確確實(shí)實(shí)是爛尾了!

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個(gè)等級，一級為最top，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發(fā)商的信譽(yù)

那么有些本土的的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?這個(gè)也不一定吧!特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不給他們買，那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)重要的就是考察開發(fā)商的信譽(yù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無法料到的風(fēng)險(xiǎn)更是多。

5、看房子是否已被抵押

尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。

6、買期房盡量不要一次性付款，和開發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進(jìn)度付款。

以上就是關(guān)于什么是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的一些注意事項(xiàng)。買房是件大事，不能不謹(jǐn)慎。如果買到這類爛尾樓，不僅房子沒有了，辛辛苦苦賺來的血汗錢也難以要回。因此，買房時(shí)，一定要留意相關(guān)的事項(xiàng)。